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黑(hei)建規〔2025〕6號
各市（地）住(zhu)建局，齊齊哈爾市城管(guan)局：
為規(gui)范我(wo)省住(zhu)宅小區利用(yong)業主(zhu)共(gong)有部(bu)分獲取公共(gong)收(shou)益(yi)的歸集、使用(yong)和(he)管理，維護和(he)保障業主(zhu)的合(he)法(fa)權益(yi)，根據《中華人民共(gong)和(he)國(guo)民法(fa)典》、《物業管理條(tiao)例》、《黑(hei)龍江省住(zhu)宅物業管理條(tiao)例》等有關法(fa)律法(fa)規(gui)，結合(he)我(wo)省實際，現就有關事項通知如(ru)下(xia)：
一、公共收益的來源
公共(gong)收益是指利(li)用物業(ye)管(guan)(guan)理(li)區域(yu)內業(ye)主(zhu)專有部(bu)(bu)分以外的(de)共(gong)有部(bu)(bu)分（含共(gong)用部(bu)(bu)位和(he)共(gong)用設施設備，以下簡稱業(ye)主(zhu)共(gong)有部(bu)(bu)分）開展(zhan)生產、經營、租(zu)賃等(deng)活動(dong)所產生的(de)收入(ru)扣除法定稅收、能耗(hao)、人工(gong)等(deng)管(guan)(guan)理(li)成本后獲得的(de)收益，其來源一(yi)般包括以下內容(rong)：
（一）利(li)用業主(zhu)共有道路(lu)或場地停放車輛所(suo)得的收(shou)益；
（二）利用(yong)業主共有(you)場地開展(zhan)商業活動(dong)及(ji)投放(fang)快遞(di)柜、自動(dong)售賣機、凈水機等設施所得的(de)收益；
（三）利(li)用業主共有場地、燈箱、單(dan)元(yuan)門(men)、外墻(qiang)、屋面、圍墻(qiang)、道(dao)閘、電(dian)梯轎(jiao)廂、單(dan)元(yuan)門(men)廳、走(zou)廊(lang)通道(dao)、電(dian)子屏等設置商業廣告所得的收益；
（四）利用業(ye)主(zhu)共有的會所、活(huo)動(dong)室、物業(ye)服務(wu)用房(fang)、游泳池(chi)（館(guan)）、健身室（館(guan)）等公建配套用房(fang)或場地進行租賃、經營(ying)所得(de)的收(shou)益；
（五）對通(tong)(tong)信運營商設立的(de)通(tong)(tong)信基站等設備所收取的(de)占地(di)費或場地(di)費；
（六(liu)）相(xiang)關單位支(zhi)付的歸業主(zhu)的違約金、賠償金、舊設備殘值(zhi)等；
（七）公共收益(yi)利息等其(qi)他收入；
（八(ba)）其他依法屬于業主的(de)收入。
利用(yong)業主共有部分獲取的(de)(de)公共收(shou)益應(ying)當符合法律、法規(gui)的(de)(de)規(gui)定，不得(de)擅(shan)自改變房(fang)屋及(ji)設(she)施設(she)備的(de)(de)用(yong)途(tu)，不得(de)妨礙業主和(he)使用(yong)人正常使用(yong)物業，不得(de)影響物業使用(yong)安全(quan)。
二、公共收益的管理
1.前期(qi)物業(ye)服務期(qi)間(jian)。物業(ye)服務人依照臨時管理(li)規約、前期(qi)物業(ye)服務合同的(de)約定代(dai)為管理(li)公(gong)共收益(yi)的(de)，應(ying)當(dang)接受業(ye)主(zhu)和(he)居（村）民委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)的(de)監督；未有(you)約定的(de)，由街道辦事(shi)處（鄉鎮人民政(zheng)府）指導所(suo)在地居（村）民委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)代(dai)行業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)(hui)職責管理(li)小(xiao)區公(gong)共收益(yi)的(de)，應(ying)當(dang)接受全(quan)體業(ye)主(zhu)的(de)監督。
2.業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會成立后。物業(ye)(ye)(ye)(ye)服務人依照管(guan)(guan)理(li)(li)(li)規約、物業(ye)(ye)(ye)(ye)服務合同的(de)約定代為管(guan)(guan)理(li)(li)(li)公(gong)共收益(yi)的(de)，應當接受業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會（物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)委員(yuan)會）的(de)監督；未有(you)約定的(de)，由(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員(yuan)會（物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)委員(yuan)會）自行管(guan)(guan)理(li)(li)(li)公(gong)共收益(yi)的(de)，應當接受所在(zai)地居（村）民委員(yuan)會和(he)全體業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的(de)監督。
三、公共收益的獲取
（一）公共收益的獲取方式(shi)。
1.前期物(wu)業服(fu)(fu)務期間。公共收益及管(guan)(guan)理成本應當在(zai)臨時管(guan)(guan)理規(gui)約、前期物(wu)業服(fu)(fu)務合(he)同(tong)中予以約定(ding)。物(wu)業服(fu)(fu)務人可以根據臨時管(guan)(guan)理規(gui)約、前期物(wu)業服(fu)(fu)務合(he)同(tong)約定(ding)住宅(zhai)小區共有部分(fen)的(de)經(jing)營管(guan)(guan)理事項，明確獲取收益范(fan)圍、管(guan)(guan)理方式、分(fen)配比例、賬(zhang)目公布、財務審計(ji)等(deng)內容，其中物(wu)業服(fu)(fu)務人的(de)經(jing)營管(guan)(guan)理費用支(zhi)出(chu)不得超過公共收益的(de)30%。
20%以(yi)上業(ye)(ye)主可以(yi)提出除臨時管理規約(yue)、前期物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)合(he)同約(yue)定外利用其他(ta)住(zhu)宅小(xiao)區(qu)共有(you)部(bu)分獲取公共收益的(de)(de)書面(mian)提議(yi)，提議(yi)包括收益獲取來源、獲取收益周(zhou)期、收入(ru)金額(e)、管理成(cheng)本、分配方式(shi)等(deng)內容。住(zhu)宅小(xiao)區(qu)所在地居(ju)（村）委會收到書面(mian)提議(yi)后，應當組(zu)織征詢業(ye)(ye)主意見。業(ye)(ye)主依(yi)法表決同意后，由物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)人與相關(guan)單位簽訂(ding)獲取收益的(de)(de)相關(guan)協(xie)議(yi)。
2.業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)成立(li)后(hou)(hou)。組建業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)時(shi)，籌備組起(qi)草的管(guan)(guan)理(li)(li)(li)規約應(ying)當(dang)包(bao)含公共(gong)收(shou)益(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)使用專(zhuan)項(xiang)條(tiao)款，并明確(que)獲取收(shou)益(yi)(yi)的范圍、歸(gui)屬分配、管(guan)(guan)理(li)(li)(li)方式、收(shou)益(yi)(yi)用途、賬目(mu)公布制度、審(shen)計審(shen)價(jia)等制度內容。業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)成立(li)后(hou)(hou)，修訂(ding)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)規約中公共(gong)收(shou)益(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)使用等條(tiao)款時(shi)，應(ying)當(dang)依法經業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)表決同(tong)意。獲取公共(gong)收(shou)益(yi)(yi)的相(xiang)關協(xie)議(yi)應(ying)當(dang)由業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大會(hui)授權的業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）與相(xiang)關單位簽(qian)訂(ding)，協(xie)議(yi)應(ying)明確(que)有效期。
3.經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)期(qi)限。經(jing)(jing)業(ye)主大會(hui)(hui)(hui)授權，業(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)（物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)）可自行經(jing)(jing)營(ying)住宅小區共(gong)有部分，也可委(wei)(wei)托物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務人經(jing)(jing)營(ying)。自行經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)期(qi)限不(bu)(bu)得超過(guo)業(ye)主委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)（物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理委(wei)(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)(hui)(hui)）任期(qi)；委(wei)(wei)托經(jing)(jing)營(ying)合(he)同(tong)期(qi)限不(bu)(bu)得超過(guo)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務合(he)同(tong)中約(yue)定的合(he)同(tong)期(qi)限，并應當(dang)在物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務合(he)同(tong)中約(yue)定公(gong)共(gong)收(shou)益的分配比例。
（二）公共收益的獲取表(biao)決。
利用業(ye)(ye)主(zhu)共有部分(fen)獲(huo)取收益的(de)，應(ying)當經業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會同意或(huo)者經業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會授權的(de)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員(yuan)會（物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)委(wei)(wei)員(yuan)會）同意。
業主(zhu)大會同(tong)意或者業主(zhu)表決(jue)同(tong)意是指應當由(you)專有部(bu)分(fen)面積(ji)占比三(san)(san)分(fen)之(zhi)二(er)以(yi)上(shang)的(de)業主(zhu)且人(ren)數占比三(san)(san)分(fen)之(zhi)二(er)以(yi)上(shang)的(de)業主(zhu)參與(yu)表決(jue)，并經參與(yu)表決(jue)專有部(bu)分(fen)面積(ji)四(si)分(fen)之(zhi)三(san)(san)以(yi)上(shang)的(de)業主(zhu)且參與(yu)表決(jue)人(ren)數四(si)分(fen)之(zhi)三(san)(san)以(yi)上(shang)的(de)業主(zhu)同(tong)意。
四、公共收益的賬目管(guan)理(li)
公共收益應當(dang)專戶管理、單獨列(lie)賬(zhang)、獨立核算(suan)、定期公布，不(bu)得(de)以任何個人名義(yi)進行存儲和管理，不(bu)得(de)偽造(zao)、隱匿、故意(yi)銷毀公共收益相關(guan)會計資(zi)料。
公(gong)共收益由(you)物業服務人代管的(de)。物業服務人應當將公(gong)共收益以住宅(zhai)小區(qu)（物業管理(li)區(qu)域(yu)）為單(dan)位，開設銀行賬戶，專戶管理(li)，單(dan)獨列賬。
公共收(shou)益由業(ye)主委員(yuan)(yuan)會(hui)（物業(ye)管理(li)委員(yuan)(yuan)會(hui)）管理(li)的(de)。業(ye)主委員(yuan)(yuan)會(hui)（物業(ye)管理(li)委員(yuan)(yuan)會(hui)）應當在街(jie)道辦事處（鄉鎮(zhen)人民政府）、居（村）民委員(yuan)(yuan)會(hui)的(de)指導(dao)下(xia)，建立(li)公共收(shou)益管理(li)制度，開設公共收(shou)益專項銀行賬(zhang)戶，單(dan)獨列(lie)賬(zhang)。
未實行業主(zhu)自行管理(li)又未委托物業服(fu)務(wu)人(ren)代管的住(zhu)宅(zhai)小區(qu)，由街道辦事處（鄉鎮人(ren)民(min)政府）指導(dao)住(zhu)宅(zhai)小區(qu)所在地居（村）民(min)委員會(hui)為該住(zhu)宅(zhai)小區(qu)申請(qing)補建公(gong)共收益專項銀行賬戶(hu)。
一個物業管(guan)理區域只能設立一個公共收益專項銀行賬戶。
五、公共收益的使用
（一）公共(gong)收益(yi)的使用(yong)范圍。公共(gong)收益(yi)應當主(zhu)要用(yong)于(yu)補(bu)充房屋專項維修(xiu)資金，也可以按照業主(zhu)大(da)會的決定使用(yong)，主(zhu)要用(yong)于(yu)下(xia)列支出：
1.共(gong)用部位、共(gong)用設(she)施設(she)備的更新(xin)、改造、維修養護費(fei)用和房屋及共(gong)用設(she)施設(she)備的保(bao)險、體檢(jian)費(fei)用；
2.業(ye)(ye)主大會(hui)和業(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管理委(wei)員(yuan)(yuan)(yuan)會(hui)）工作(zuo)經(jing)費、工作(zuo)補貼及(ji)聘用(yong)專職人員(yuan)(yuan)(yuan)薪(xin)酬等費用(yong)；
3.委托(tuo)第三方開展(zhan)評估鑒(jian)定、財(cai)務審(shen)計、招標代(dai)理等費用；
4.抵扣業(ye)主(zhu)的物業(ye)服(fu)務費(fei)用(yong)、水電公攤費(fei)用(yong)等合(he)法支出；
5.業主共同決(jue)定(ding)的(de)其(qi)他費用。
（前期）物(wu)業服務合(he)同中約定的(de)，應當由物(wu)業服務人(ren)承擔(dan)的(de)住宅(zhai)共用部位(wei)、共用設施設備的(de)維修和養護費(fei)用，不(bu)得在公(gong)共收益(yi)中列支；已納入專項維修資金(jin)使用范圍(wei)的(de)費(fei)用不(bu)得在公(gong)共收益(yi)中重復列支。
（二）公共收(shou)益(yi)的使用(yong)程序
前期物(wu)(wu)業服(fu)務期間，公(gong)共收(shou)(shou)益(yi)應(ying)(ying)根據(ju)前期物(wu)(wu)業服(fu)務合同或臨時管(guan)理(li)規(gui)約(yue)(yue)的約(yue)(yue)定使用(yong)。未約(yue)(yue)定的，由(you)物(wu)(wu)業服(fu)務人(ren)制(zhi)定公(gong)共收(shou)(shou)益(yi)使用(yong)方案，公(gong)共收(shou)(shou)益(yi)使用(yong)方案應(ying)(ying)當包括業主公(gong)共收(shou)(shou)益(yi)資金用(yong)途(tu)、預(yu)算、項(xiang)目實(shi)施時間安(an)排、監(jian)督(du)方式以及(ji)是否需(xu)要審(shen)計審(shen)價(jia)等(deng)內容。公(gong)共收(shou)(shou)益(yi)使用(yong)方案報(bao)告居（村(cun)）民委員會后，提(ti)交業主進行表(biao)決(jue)，表(biao)決(jue)通過(guo)后組織實(shi)施。
業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)成(cheng)立后，公共(gong)(gong)(gong)收(shou)益(yi)(yi)應(ying)根據物業(ye)服務合同(tong)、管(guan)理(li)(li)(li)規約的(de)(de)約定使(shi)用。未約定的(de)(de)，由公共(gong)(gong)(gong)收(shou)益(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)(li)人制(zhi)定公共(gong)(gong)(gong)收(shou)益(yi)(yi)使(shi)用方案，提交(jiao)業(ye)主(zhu)進行表決(jue)，表決(jue)通(tong)過后組織(zhi)實(shi)施(shi)。業(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)授(shou)(shou)權業(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)（物業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)）在一定范(fan)圍內使(shi)用公共(gong)(gong)(gong)收(shou)益(yi)(yi)事項的(de)(de)，應(ying)當明確授(shou)(shou)權使(shi)用的(de)(de)情(qing)形、條件(jian)、額度和程(cheng)序。業(ye)主(zhu)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)（物業(ye)管(guan)理(li)(li)(li)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)）根據授(shou)(shou)權決(jue)定公共(gong)(gong)(gong)收(shou)益(yi)(yi)支出(chu)的(de)(de)，應(ying)當及(ji)時向小區所在地居（村）民(min)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)報告(gao)。
（三）公共(gong)收益(yi)的(de)使(shi)用表(biao)決(jue)(jue)。公共(gong)收益(yi)的(de)使(shi)用應當由專有部(bu)分面積占(zhan)比三分之(zhi)二以上的(de)業(ye)主(zhu)且人(ren)數(shu)占(zhan)比三分之(zhi)二以上的(de)業(ye)主(zhu)參(can)(can)與(yu)表(biao)決(jue)(jue)，并經參(can)(can)與(yu)表(biao)決(jue)(jue)專有部(bu)分面積過半數(shu)的(de)業(ye)主(zhu)且參(can)(can)與(yu)表(biao)決(jue)(jue)人(ren)數(shu)過半數(shu)的(de)業(ye)主(zhu)同意。
六、公共收益的審計
前期物(wu)業服務期間，對(dui)公共收(shou)(shou)益(yi)收(shou)(shou)入累(lei)計(ji)金額在10萬元(yuan)（含）及以上的(de)(de)小區(qu)，物(wu)業服務人應當將公共收(shou)(shou)益(yi)的(de)(de)收(shou)(shou)支(zhi)情況納(na)入年度財務審計(ji)。街道辦事處（鄉鎮人民政府）、居（村(cun)）民委員會要加強監(jian)督審核，審計(ji)費(fei)用(yong)從公共收(shou)(shou)益(yi)中列支(zhi)。
業主(zhu)大會(hui)成立(li)后，對公共收(shou)(shou)益(yi)收(shou)(shou)入累計金額在10萬元（含）及(ji)以上的(de)小區，業主(zhu)委員會(hui)（物業管(guan)理委員會(hui)）應當將公共收(shou)(shou)益(yi)的(de)收(shou)(shou)支情況、業主(zhu)大會(hui)和業主(zhu)委員會(hui)（物業管(guan)理委員會(hui)）工作經費(fei)(fei)、工作補貼及(ji)聘用(yong)專職人(ren)員的(de)薪酬等費(fei)(fei)用(yong)納入年度財(cai)務審計。街道辦事(shi)處（鄉鎮(zhen)人(ren)民(min)政府）、居（村(cun)）民(min)委員會(hui)要(yao)加強監督(du)審核(he)，審計費(fei)(fei)用(yong)從公共收(shou)(shou)益(yi)中列支。
無(wu)物(wu)業服務人(ren)或者業主委(wei)(wei)員會(hui)（物(wu)業管理(li)委(wei)(wei)員會(hui)）的(de)(de)，對公共收(shou)(shou)益(yi)收(shou)(shou)入累計金額在10萬元（含(han)）及以上的(de)(de)小區，居（村(cun)）民委(wei)(wei)員會(hui)應(ying)當將公共收(shou)(shou)益(yi)的(de)(de)收(shou)(shou)支情(qing)況(kuang)納入年(nian)度財(cai)務審(shen)計。街道辦事處（鄉鎮(zhen)人(ren)民政府）要加(jia)強監督審(shen)核(he)，審(shen)計費(fei)用從公共收(shou)(shou)益(yi)中列支。
七、公共收益的公示
（一(yi)）協(xie)議(yi)(yi)公示。物(wu)業服務人(ren)或者業主大會授權(quan)的業主委員會（物(wu)業管(guan)理(li)委員會）簽訂(ding)公共收益經營管(guan)理(li)合同或者協(xie)議(yi)(yi)的，應當在簽訂(ding)之日(ri)起7日(ri)內，在住宅小(xiao)區(qu)主要出(chu)入(ru)口、房屋單元門廳、公共活動場所(suo)等(deng)顯著位置公示，及時更新(xin)相關信(xin)息(xi)，并可以通過(guo)電子信(xin)息(xi)方式(shi)告知(zhi)全體業主。
（二(er)）收支(zhi)公(gong)示。物(wu)業服務(wu)人(ren)、業主委員(yuan)會(hui)（物(wu)業管理委員(yuan)會(hui)）應當在每半年(nian)第一個月(yue)的月(yue)底(di)前，將上半年(nian)公(gong)共(gong)收益收支(zhi)情況在住(zhu)宅小(xiao)區顯著位置公(gong)示，及時更新相關信(xin)息，并(bing)可以通(tong)過(guo)電子(zi)信(xin)息方式告知全體業主。
（三）審(shen)計公示。物業服務人(ren)、業主(zhu)委(wei)員會(hui)(hui)（物業管(guan)理(li)委(wei)員會(hui)(hui)）或(huo)者居（村(cun)）民委(wei)員會(hui)(hui)應當在住宅小區顯著位置公示公共收益審(shen)計報告，及時更新相關信息，并可(ke)以通過(guo)電(dian)子信息方式告知全(quan)體業主(zhu)。
（四）異(yi)(yi)議調處(chu)。業(ye)主(zhu)(zhu)有異(yi)(yi)議的(de)，物(wu)業(ye)服務人、業(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會（物(wu)業(ye)管理(li)委(wei)員會）應當自受理(li)異(yi)(yi)議申請之日(ri)起(qi)5日(ri)內(nei)接受業(ye)主(zhu)(zhu)查詢。業(ye)主(zhu)(zhu)對查詢內(nei)容(rong)仍有異(yi)(yi)議的(de)，街(jie)道辦(ban)事處(chu)（鄉鎮人民政府）、居（村(cun)）民委(wei)員會應及時(shi)協調處(chu)理(li)。
八、公共收益的移交
業(ye)(ye)(ye)主大會(hui)成立之(zhi)日起30日內，物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)人應當(dang)向業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）移交(jiao)(jiao)公(gong)共(gong)收益(yi)及其經營(ying)收支(zhi)賬目，業(ye)(ye)(ye)主委(wei)員(yuan)會(hui)（物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）有(you)異議的，可委(wei)托有(you)資質的第三方審計(ji)機構進行審計(ji)，費(fei)用從公(gong)共(gong)收益(yi)中支(zhi)取。物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)人不得以業(ye)(ye)(ye)主欠(qian)交(jiao)(jiao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)費(fei)、水電公(gong)攤費(fei)等(deng)為(wei)由拒絕移交(jiao)(jiao)。
（前期(qi)）物業(ye)(ye)服務合同(tong)終止前30日內或(huo)者上一(yi)屆(jie)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）任期(qi)屆(jie)滿后15日內，物業(ye)(ye)服務人或(huo)者上一(yi)屆(jie)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）應當將(jiang)公共收(shou)益及(ji)其經營收(shou)支賬(zhang)目等資料完整移交(jiao)新一(yi)屆(jie)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會(hui)（物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)委(wei)員(yuan)會(hui)）。
未成立(li)業主委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)（物業管理委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)）的(de)，或(huo)者發生業主委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)（物業管理委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)）集體(ti)辭職、委(wei)(wei)(wei)員(yuan)人(ren)數不足二分之一等情(qing)形時(shi)，應當由街道辦(ban)事處（鄉鎮人(ren)民(min)政府）確認后，將(jiang)公共收益及其(qi)經營收支(zhi)賬目移交居（村(cun)）民(min)委(wei)(wei)(wei)員(yuan)會(hui)(hui)代管。
九、公共收益的監管
各地物(wu)業行政主管部門要加大對公(gong)共收(shou)益(yi)監管力度，對物(wu)業服務(wu)人不(bu)按規(gui)定管理、使用(yong)、公(gong)示(shi)、移(yi)交(jiao)住宅小區(qu)公(gong)共收(shou)益(yi)的(de)，責令限期改(gai)正，拒不(bu)改(gai)正的(de)依(yi)照法律法規(gui)規(gui)定予(yu)以處(chu)置，并(bing)納入(ru)企業信(xin)用(yong)檔案。涉嫌經濟犯罪的(de)，移(yi)交(jiao)公(gong)安部門處(chu)理。
街道(dao)辦事處(chu)（鄉(xiang)鎮人(ren)民(min)政府）加強(qiang)對轄區內(nei)公共(gong)收益(yi)的(de)(de)(de)指(zhi)導(dao)和監管(guan)工作，定期開(kai)(kai)展檢查，督導(dao)物(wu)業(ye)(ye)服務人(ren)、業(ye)(ye)主委員(yuan)會（物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)委員(yuan)會）、居（村）民(min)委員(yuan)會規范公共(gong)收益(yi)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)行(xing)為；對發現(xian)的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)及時(shi)(shi)予以糾(jiu)正，拒不改正的(de)(de)(de)，問(wen)題(ti)線索、相關證據及時(shi)(shi)移交至(zhi)所在地縣級物(wu)業(ye)(ye)行(xing)政主管(guan)部門(men)，由物(wu)業(ye)(ye)行(xing)政主管(guan)部門(men)依(yi)照(zhao)有關法(fa)律法(fa)規的(de)(de)(de)規定予以處(chu)理(li)。同時(shi)(shi)，依(yi)托黨建引(yin)領基層治理(li)、網格化管(guan)理(li)、信訪等渠道(dao)，及時(shi)(shi)化解小區公共(gong)收益(yi)日(ri)常管(guan)理(li)問(wen)題(ti)；針對難點問(wen)題(ti)，牽頭組織相關部門(men)召開(kai)(kai)聯席(xi)會議研(yan)究化解。
本通知自印發之日(ri)起施行(xing)，有(you)效期(qi)5年(nian)。
黑龍江省住房和城鄉(xiang)建設廳(ting)
2025年7月17日
