項目名稱

******辦事處學海街早市市場攤區出租

項目編號

[2025]哈產租436

掛牌起始日期

2025-10-27

掛牌截止日期

2025-11-17

出租方申請與承諾

標的概況

出租標的名稱

松北區學海街早市攤區

標的現狀

標的類型

市場攤位經營權?

權證號

權屬所有人

詳見出租明細?

坐落位置

出租方提供的評估報告顯示學海街早市，位于哈爾濱市松北區學海街兩側各115米，合計230米。

出租參考長度

230米?

?

履約保證金

詳見出租明細?

出租期限

2年?

是否設置原承租人優先權

詳見出租明細

評估報告現用途

?

目前狀況

正常經營（臨時）?

附屬設施

?

出租底價

41066.36元/年租金?

評估情況

評估值

41066.36元

賬面值

0.0元

評估基準日

2025-09-24

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑東評報字（2025）第25-135號

核準或備案機構

?

標的清單

詳見下方附件下載：出租明細

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、******有限公司出具的黑東評報字（2025）第25-135號評估報告為準，雖經有資質的評保機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

3、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。

4、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。
5、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
6、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進行支付。

7、承租方應在《街路市場租賃合同》合同生效之日起3日內向出租方交納履約保證金(履約保證金金額詳見出租明細)。
 8、意向承租方需嚴格按照《哈爾濱市街路市場攤區規范整治工作方案》等要求管理市場，依法經營，涉及到有關部門審批的事項應及時辦理，做到經營業戶經營產品擺放整齊有序，攤位衛生狀態良好，不堵塞防火通道，不允許超范圍經營，不允許超標準收費，攤區內衛生保潔及冬季攤區范圍內的清雪由乙方承擔。

9、承租方需服從市場管理部門的管理，依法按期繳納各項稅費等一切經營相關費用。
10、承租方需遵守出租方及行業主管部門等管理單位工作要求，出租方可根據實際情況隨時要求承租方對市場攤區各品類的經營區域進行合理劃分調整。
11、承租方應按管理單位要求，對該市場攤區的后續配套電能設施、監控設施進行改造，需將市場內所有燃氣及液化石油氣罐設施均改為電能設施。承租方需在承租后取得不低于250kw的電力改造審批手續，如在一個月內未能獲得該審批手續，其本次承租資格將自動取消，在交易所收取相應服務費后將剩余保證金退還承租方，同時出租方將重新啟動市場掛牌工作，原承租企業不得參與下一次項目掛牌。電能改造所產生的一切費用及電力審批手續均由承租方自行承擔負責。自2025年起該市場經營區域停止使用燃氣以及液化石油氣罐（詳詢出租方）。
12、承租方對市場內的經營業戶收取的攤位費應按攤區辦的收費定價標準執行(收費定價標準詳詢出租方展示聯系人)，不得以各種方式抬高攤位價格。承租方應保證原有攤位業戶的優先經營權，承租方在經營過程中對原有攤位的承租人、經營位置、經營面積開市后半年內在原攤位業主不放棄經營權的情況下不得進行調整。在承租后原則上需保持原市場規模、攤位數量及營業面積不變，承租方不得隨意縮小攤位面積以達到增加攤位數量的目的，攤位費按評估標準執行并在市場明顯區域進行公示，不得隨意漲價，不得跨年度收費。
13、承租方不得擅自中途退租、轉租、轉讓、轉借標的物。
14、承租企業經營期間必須遵守法律法規及街路市場攤區相關規定。不能達到街路市場攤區管理要求的，出租方可責令停業整頓，三次停業整頓后仍不能達到管理要求的，《街路市場租賃合同》自動終止。相關責任由承租方承擔。
15、承租方需負責經營時間段內的保潔工作、負責市場監控等基礎設施的安裝、維護及管理，并做好防火、用電等安全工作，如出現事故，一切責任由承租方承擔，造成嚴重后果的取消經營權，租金、履約保證金不予退還。
16、為適應我區未來發展進程，在日后經營過程中，根據政府相關部門規劃調整或區相關部門書面通知，該市場出現需要搬遷、撤并等情況，承租方企業要無條件服從并接受，且一切后果由承租方企業自行承擔。
 17、承租方需配合行政主管部門對市場攤區設置環境檢測設備對于經營期間的環境進行實時環境污染監測。如因管理不善和未按時撤市造成的噪音、油煙等環境污染情況，由相關行政部門依法予以處罰。一年內發生兩次以上行政處罰可認定為未履行管理責任，合同自動終止，所有損失由承租方獨立承擔。

18、標的范圍是松北區學海街早市，共計230米，位于學海街兩側各115米，其中80米攤位不收取費用，供附近農民、殘疾人、困難攤販免費使用。

18、本項目可線上申請電子保函并通過辦理電子保函繳納保證金，保證金顯示繳納成功以開具的電子保函為準，具體詳情請見《電子保函辦理指南》。保函無法轉成交價款，成交后，請交齊全部成交價款。請選擇電子保函方式的意向方及時完成申請資料填寫等工作，注意各開函機構開函時間，以免因未成功開具保函，無法正常參與項目。《電子保函辦理指南》在哈爾濱市公共資源交易中心網站首頁政務服務欄目中下載。

19、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。

以上條款均由出租方進行解釋說明。
******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******辦事處

統一社會信用代碼：************96

法定代表人：呂波

出租方決策文件

?

出租行為批準

******財政局

交易
條件

信息披露

首次公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照 不少于15 個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協商解決， 雙方須自行協商標的交付事宜。
2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。
3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

1、意向承租方需具有5年以上市場實際管理經驗。

2、意向承租方需有半年以上社保繳費憑證，須提供相關佐證材料。

3、意向承租方管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，需簽訂承諾書，需在報名前向出租方提供全部管理人員無犯罪證明，并與意向承租方簽訂的勞動合同。

4、意向承租方須依法成立具有法人資格的企業，有自己的名稱、組織機構和場所，能夠獨立承擔民事責任。
意向承租方須在2025年10月27日09:00至2025年11月17日15:00（工作時間） 到出租方指定地點（具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯系人及電話）進行現場勘察及材料審核， 須經出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產權交易所交易系統內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。（提醒意向承租方注意：如未能在報名截止時間前提交合格的報名材料并且在規定時間內到出租方指定地點通過 材料審核則無法參與該項目，請意向承租方合理安排時間。）? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

交易
須知

競價規則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-10-27 09:00? 至? 2025-11-17 17:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業執照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯系人。
3、報名審核：意向承租方在系統提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：2055.0元
交納截止時間：2025-11-18?09:00?,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯、保函，其他按競價系統提示交納 。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的******銀行系統為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署合同或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年10月27日 09:00 至 2025年11月18日 10:00 止
限時競價時間：2025年11月18日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

競價結束

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態報價結果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統為準。

聯系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯系人

展示聯系人及電話：劉女士?******

項目聯系人及電話：宋先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區撫順街1號

其他

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