依據《大連市物業管理招標投標管理辦法(fa)(fa)(fa)》等(deng)有(you)關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規要(yao)求，（招標單位名稱）（以下(xia)簡稱“招(zhao)標人(ren)”）決定對沙(sha)河口(kou)區香周(zhou)路西側地塊******有限公司及周邊搬遷改造項目)A1、A2地塊前期物業服務采購項目的物(wu)業服(fu)務采用公(gong)開招標方式選聘物(wu)業服(fu)務企業。現將有關事項(xiang)公(gong)告如下：

一(yi)、招標人基本情況

招標人：******有限公司??

地 ?址：遼寧省大連市沙(sha)河(he)口(kou)區沙(sha)城街29號

聯(lian)系人及(ji)電(dian)話(hua)：趙曉慶******??????????

招(zhao)標代理人：******有限公司?????????

地 ?址(zhi)：大連市中山區解放路162號伊景華園(yuan)M層??????

聯系人及電(dian)話：關華 ??0411－******

二、項目基本情況

1.項目名稱：沙河口區香(xiang)周(zhou)路西側地塊******有限公司及周邊搬遷改造項目)A1、A2地塊前期物業服務采購項目??????

2.物業項目(mu)基本情(qing)況概述：

2.1物業(ye)類(lei)型：住宅、商(shang)業(ye)、地下車(che)庫、配套服(fu)務公共設(she)施 ??????

2.2坐落地址：******街道，華北路以東，香周路以西，春柳街以南、春柳公園小區以北??????

2.3物業(ye)管理區域四至范圍：******街道，華北路以東，香周路以西，春柳街以南、春柳公園小區以北 ???????

2.4面積：

（1）總用地(di)面(mian)積：約33950平(ping)方米(mi)。

（2）總建筑(zhu)面積： 66467.17平方米(mi)。

建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)構成為(wei)：地上總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)44135.78平方米；地下總建筑面積22331.39平方米。住宅建筑面積 40090 平方米，非住宅建筑面積 26377.17 平方米（非住宅業態包括：配套公共服務設施、配套商業服務設施、設備用房、地下車庫），物業服務用房面積199.95平方米（坐落位置7號樓（局部）），社區用房 600 平方米，其它配套公建物業建筑面積 1001.11平方米（其它配套公建物業業態包括：文化活動站250.04㎡，郵件和快遞送達設施20.04㎡，物業管理與服務用房199.95㎡，公共廁所4******服務中心121㎡，分類收集垃圾容器間10㎡）。

（3）本項目綜(zong)合容積率：A1區(qu)1.08；A2區(qu)1.72，共計建(jian)筑物(wu) 16 幢（其中住宅 337套）。

2.5綠化指標：

本項目(mu)綠(lv)化(hua)率： ??35%，綠化面積(ji)：11882.5平(ping)方米(mi)。

2.6停車場（庫(ku)）：

本項目規劃建設機動(dong)停車(che)位 409個(ge)，車(che)(che)庫 0 個(ge)，其中地(di)上(shang)(shang)停車(che)(che)位 84 個(ge)，地(di)下停車(che)(che)位 325個(ge)，地(di)上(shang)(shang)車(che)(che)庫 ?0 個(ge)，地(di)下車(che)(che)庫 ?0 個(ge)；非機動(dong)車(che)(che)停車(che)(che)位 ???個(ge)。

******消防水池 1 個。

2.8供電系統：

（1）公(gong)變部分(fen)：開閉所帶配電房 ?2 座(zuo)；

（2）專變部(bu)分：專用中心配電室 0 個。

2.9電梯設備：共 25 部，每部功率為 17Kw，品(pin)牌：蒂升 （如涉及多品(pin)牌應分(fen)別注(zhu)明品(pin)牌及數量(liang)）。

3.0其(qi)他共(gong)用設施(shi)設備

1、 弱電機房：共(gong)一個(ge)，位于(yu)A1地塊15A號樓的地下車庫(ku)內，A1、A2地塊共(gong)用這1個(ge)弱電機房。

******消防控制室。

3、住宅(zhai)給水泵房(fang)：共(gong)一個，位于(yu)A2地(di)塊(kuai)的(de)15B號樓的(de)地(di)下車庫內(nei)，A1、A2地(di)塊(kuai)共(gong)用這1個給水泵房(fang)。

3、公(gong)(gong)建(jian)給(gei)水：A1、A2區所有公(gong)(gong)建(jian)給(gei)水均由市政(zheng)自來水供水。

4、換熱站：共一個，位于(yu)A1地塊15A號樓的地下車庫內，負責A1、A2地塊全部(bu)供熱。

******消防穩壓水泵設施。

******消防泵房。

7、分類收(shou)集(ji)垃圾容器間(jian)、再生(sheng)資源回收(shou)點(dian)：共三個，一(yi)個分類收(shou)集(ji)垃圾容器間(jian)、一(yi)個再生(sheng)資源回收(shou)點(dian)位(wei)(wei)于(yu)A1地塊14號(hao)樓；一(yi)個分類收(shou)集(ji)垃圾容器間(jian)位(wei)(wei)于(yu)A2地塊15B號(hao)樓。 ??????????????????

3.1化糞(fen)池：2個。

3.2出入口數量：6個。

3.3開發建設(she)進度：

???本項目于2025年(nian)(nian)5月開工建(jian)設，共分一(yi)期建(jian)設。工程總(zong)建(jian)筑(zhu)面積66466平方米(mi)，計劃于2026年(nian)(nian)8月竣(jun)工，于2026年(nian)(nian)10月交付使(shi)用(yong)。

三、物(wu)業(ye)服務收(shou)費(fei)標準

1.住(zhu)宅(zhai)（結合項目(mu)實際(ji)情況分(fen)項）最高(gao)投標限(xian)價3.9元(yuan)/月/平(ping)方(fang)米(mi)（含電梯(ti)費）；（減(jian)去特約服(fu)務內容的最高(gao)投標限(xian)價不得超過相應服(fu)務等級的政府指導價）

2.非住宅（結合項目實際情況分項）最高投標限價(jia)5元/月/平方米(mi)；

3.車輛(liang)停泊服務(wu)費（結(jie)合(he)項目實際(ji)情況分項）最高投標限價80元/月/個。

4.物業服(fu)務(wu)費結算形式：√包干制???酬金制

四、物業服務標(biao)準

1.參照《大連市住宅物業(ye)服(fu)務(wu)標準》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級服(fu)務(wu)等級。

2.服務(wu)內容(rong)：（參照(zhao)《大(da)連市住(zhu)宅物(wu)業服務(wu)標(biao)準(zhun)》確定的具體服務(wu)事項）

（1）物業區(qu)域內共(gong)用(yong)(yong)部位及共(gong)用(yong)(yong)設施設備的使用(yong)(yong)、管理和維護(hu)；

（2）公共綠(lv)化的維(wei)護(hu)；

（3）公共區域(yu)環境衛生的維護；

（4）公共(gong)區域的秩序維護和(he)安全協防；

（5）物(wu)業管理區域(yu)內的(de)車輛停泊服務；

（6）物業使用(yong)中對(dui)禁止行(xing)為(wei)的告(gao)(gao)知、勸阻、報告(gao)(gao)等；

（7）物業維修、更(geng)新、改造(zao)費用的財務管理(li)；

（8）物業服務檔案和物業檔案的管理(li)；

（9）招標人在(zai)招標文件中要求或者相關政策法規(gui)規(gui)定的(de)由物業(ye)服務企(qi)業(ye)提供的(de)其(qi)它物業(ye)管(guan)理事項。

五、物業服務(wu)合(he)同期限

1.項目(mu)接管時間(jian)(jian)（（前期(qi)）物業服(fu)務合同開始(shi)時間(jian)(jian)）具(ju)體(ti)以實際交(jiao)付(fu)時間(jian)(jian)為準。

2.本項目(mu)（前期）物(wu)業服務合同的約(yue)定(ding)期限：******委員會或業主與新物業服務人訂立新的物業服務合同生效的，本前期物業服務合同自動終止。

六、招投(tou)標(biao)活(huo)動時間安(an)排(pai)

1.發布招標公告(gao)

（1）發(fa)布時間：2025年11月(yue)06日08時30分至2025年11月(yue)13日(ri)16時00分止(zhi)；（不少于5日）

（2）發布地點：大(da)連市公共資(zi)源交易平臺。

2.接受(shou)投標(biao)報名

（1）投標報名時(shi)間：2025年11月06日(ri)08時30分至2025年11月13日16時00分(fen)止；（不少于5日）

（2）投標報名地點(dian)：大連市(shi)公共(gong)資源交(jiao)易平臺、******有限公司（大連市中山區解放路162號伊景華(hua)園A座M層）

（3）投標報(bao)名聯系人：關華

（4）投標報名聯系(xi)電話：0411-******。

（5）招標(biao)文(wen)件售(shou)價（人民(min)幣(bi)）：500元/套。

3.發放招標文件

（1）發放(fang)時間：2025年11月06日08時30分至2025年11月(yue)13日(ri)16時00分止；

（2）發放地點：大連市(shi)公共資源交(jiao)易平(ping)臺(tai)、******有限公司（大連市中山區解放路162號伊景(jing)華園(yuan)A座(zuo)M層）。

4.投標(biao)文件(jian)遞(di)交

（1）遞(di)交截(jie)止(zhi)時間：2025年(nian)11月(yue)27日09時00分(fen)；（與(yu)開標時間同(tong)時）

（2）遞交地點：本項目將采取“不見面，線上開標”，投標文件遞交大連市公共資源交易平臺 (******)。

5.開標

（1）開標時間(jian)：2025年11月27日(ri)09時00分；

（2）開標地點：線上不(bu)見面開標（網(wang)址(zhi)：******/BidOpening/bidhall/default/login）。

七、投標申(shen)請人資格條(tiao)件

1.依法(fa)設立，具有獨(du)立法(fa)人、其他組織或者(zhe)自然人資格的物業(ye)服務企業(ye)；

注：1.截至開標前一天，經“信用中國”網站（******）、“信用遼寧”網站（******）、“信用大連”網站（credit.dl.cn）、“中國政府采購網”網站（******）查詢，被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購項目。

2.本項目不接受(shou)聯(lian)合體投(tou)標。

八、投標申請人報名(ming)時需提供的材料

1.法定(ding)代表人授權委(wei)托書原件及被委(wei)托人身份證；

2.企業營(ying)業執照副(fu)本、稅務登記證副(fu)本、組(zu)織機構代(dai)碼(ma)證副(fu)本（屬三證合一的(de)企業只需提供營(ying)業執照副(fu)本）；

3.通過大(da)連市公共資源交易平臺申(shen)請購(gou)買招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)文(wen)件的投標(biao)(biao)單位(wei)在(zai)購(gou)買招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)文(wen)件時(shi)請攜帶報名回執(zhi)碼（復印件須加蓋(gai)公章）。

注：（1）有意投標的供應商（投標單位）必須在大連市公共資源交易平臺進行會員注冊(官網:******)。

（2）供應商(shang)入(ru)庫流程(cheng)：

******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html

（3）電子(zi)標(biao)的項目供應商（投標(biao)單位）需要辦(ban)理CA鎖，使用投標(biao)工(gong)具制(zhi)作投標(biao)文件，并在投標(biao)文件中(zhong)使用CA簽章(zhang)。

（4）CA鎖辦理(li)流程：

******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html

（5）平臺操作手冊：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html

（6）招投標工具下載：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html

（7）供應商（投標單位）通過市公共資源交易平臺進行主體登錄進行網上報名，具體操作手冊詳見******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。

（8）本項目為遠程線上不見面開標，具體業務流程及操作手冊請于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學習，并提前按照要求調整好瀏覽器等相關設置，避免無法在指定時間進入本項目不見面開標大廳參加項目開標、簽到及投標文件解密操作，若因投標人自身原因無法在規定時間內（60分鐘）進行解密，將無法參與項目評審，投標人自行承擔相關后果。

（9）各投標人應在本項目開標時間前準時登錄線上不見面開標系統（網址：******/BidOpening/bidhall/default/login）進入本項目，開標時間到達之后進行線上簽到，參與本項目線上開標及進行投標文件在線解密等開標流程。

（10）因(yin)本項(xiang)目(mu)為遠程開(kai)標(biao)，各投(tou)標(biao)人(ren)須在投(tou)標(biao)文件的(de)(de)“投(tou)標(biao)人(ren)需說明的(de)(de)其它問題”的(de)(de)最后，明確(que)本項(xiang)目(mu)的(de)(de)項(xiang)目(mu)聯系(xi)(xi)人(ren)及聯系(xi)(xi)電(dian)(dian)話(hua)（建議包含手機及座機號碼），并注意電(dian)(dian)話(hua)來電(dian)(dian)，以便(bian)重要事(shi)宜的(de)(de)通知。若因(yin)聯系(xi)(xi)電(dian)(dian)話(hua)錯誤、關機、無(wu)法接通等無(wu)法聯系(xi)(xi)到投(tou)標(biao)人(ren)，投(tou)標(biao)人(ren)自行承擔相應后果。

（11）如(ru)本項(xiang)目不見面方式有(you)任(ren)何后續通(tong)知，請投標人隨時關注公告信息。

（12）以上業務技術支持，請聯系國泰新點公司客服：0512-******。

投標申請人(ren)須(xu)按(an)上述(shu)要求提(ti)供(gong)報名資(zi)料的原件及復印(yin)件。投標申請人(ren)提(ti)供(gong)的復印(yin)件資(zi)料均一式1份(fen)，并按上述(shu)順(shun)序裝訂(ding)成冊，所有復印件均需加蓋投標申請人(ren)單位公章，封面需有聯系人(ren)姓(xing)名及聯系方式。上述(shu)資料(liao)有任何一項缺陷(xian)，招(zhao)標人(ren)（或招(zhao)標代理）不予(yu)受理。（注：未通(tong)過(guo)大連市公共(gong)資(zi)源交易(yi)平臺報名并且未通(tong)過(guo)現(xian)場報名領取招(zhao)標文件的潛在供應商均(jun)無資(zi)格(ge)參加投標）。

投標(biao)申請人報(bao)名(ming)時須(xu)按要求(qiu)提交《報(bao)名(ming)登記表(biao)》，報(bao)名(ming)表(biao)格式見附件一。

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******有限公司（招標代(dai)理名(ming)稱）

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2025年?11月(yue) 06?日

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