包河區BH202428號地塊前期物業服務項目招標公告

1.招標條件

1.1 項目名稱：包河區BH202428號地塊前期物業服務項目

1.2 項目審批、核準或備案機關名稱：******委員會

1.3 批文名稱及編號：包河區BH202428號地塊開發項目，2502-340111-04-01-565913

1.4 招標人：******有限公司

1.5 項目業主：******有限公司

1.6 資金來源：自籌

1.7 項目出資比例：100%

1.8 資金落實情況：已落實

2.項目概況與招標范圍

2.1 招標項目名稱：包河區BH202428號地塊前期物業服務項目

2.2 招標項目編號：2025ABBWZ00085

2.3 標段劃分：本招標項目共劃分1個標段。

2.4 招標項目標段編號：2025ABBWZ00085

2.5 招標項目地點：安徽省合肥市包河區花園大道與上海路交口東北角

2.6 招標項目規模：包河區******有限公司開發建設，位于安徽省合肥市包河區花園大道與上海路交口東北角。項目規劃總用地面積為72720.11平方米，總建筑面積為215843.39平方米，住宅建筑面積為142925.68平方米，商業建筑面積為1626.81平方米，物業服務用房建筑面積為648平方米，機動車位1596個（地面112個，地下1484個）,非機動車位1652個，建筑密度為25%，容積率為2.0，綠地率為40%，實際具體面積以最終交付測量核定為準。計劃2027年12月首期交付使用。

2.7招標項目預計進場日期：2027年12月（以招標人通知為準）

******委員會成立后選聘新的物業公司并簽訂物業服務合同生效之日止。

2.9 招標范圍：本項目為包河區BH202428號地塊前期物業服務項目，包括但不限于物業管理范圍內的相關內容。具體詳見“第五章 委托人要求”。

2.10 項目類別：與工程無關·服務

2.11 質量標準：合格

2.12 合同估算價：500萬元

2.13 其他：/ ??

3.投標人資格要求

3.1 投標人應依法設立并具備承擔本招標項目的如下條件：

3.1.1 投標人資格要求：/。

3.1.2 投標人業績要求：2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準），投標人須具有一項合同金額不低于300萬元的物業服務項目業績。

3.1.3 項目負責人資格要求：/。

3.1.4 項目負責人業績要求：/。

3.1.5 信譽要求：投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區（開發區）公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：

（1）開標日前（含當日）6個月內記分累計未滿10分的；

（2）開標日前（含當日）12個月內記分累計未滿15分的；

（3）開標日前（含當日）18個月內記分累計未滿20分的；

（4）開標日前（含當日）24個月內記分累計未滿25分的。

3.1.6 本招標項目不接受聯合體投標。

3.2 投標人不得存在招標文件第二章投標人須知第1.4.3項、第1.4.4項規定的情形。

3.3 其他要求：/

4.招標文件的獲取

4.1 獲取時間：2025年10月29日至投標截止時間。

4.2 獲取方式：

（1）本招標項目實行全流程電子化交易。

（2）潛在投標人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子服務系統（以下簡稱“電子服務系統”）查閱招標文件，如參與投標，則須在本條第4.1款規定的招標文件獲取時間內通過安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統獲取招標文件。

（3）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間（9：00-17：30，節假日休息）撥打技術支持熱線（非項目咨詢）：0512-******。項目咨詢請撥打電話：******。

4.3 招標文件價格：每套人民幣0元。

5.投標文件的遞交

投標文件遞交的截止時間(投標截止時間，下同）為2025年11月20日10時00分，投標人應在截止時間前通過安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統遞交電子投標文件。

6.資格審查方式

本招標項目采用資格后審方式進行資格審查。

7.評標辦法

本招標項目評標辦法采用綜合評估法（一次平均）。（見招標文件第三章“評標辦法”）

8.開標時間及地點

8.1 開標時間：2025年11月20日10時00分。

8.2 開標地點：

合肥市包河區花園大道與吉林路交口以南濱湖卓越城文華園一期七號樓3樓1號開標室。

本招標項目采用“云上開標大廳”方式開標，具體操作見《合肥市公共資源交易電子招標投標操作規程》

9.招標文件的異議、投訴

9.1投標人或者其他利害關系人對招標文件有異議的，應當在規定時間通過電子交易系統在線提出或以其他書面形式提出。

9.2投標人或者其他利害關系人對招標人、招標代理機構的答復不滿意，或者招標人、招標代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在規定時間內通過網上投訴系統或以其他書面形式向監管部門提出投訴。

9.3 受理異議的聯系人和聯系方式見招標公告11.1和11.2。

10.發布公告的媒介

本次招標公告同時在安徽合肥公共資源交易中心網站、安徽省公共資源交易監管網、全國公共資源交易平臺上發布。

11.聯系方式

11.1 招標人

招 標 人：******有限公司

地 ???址：合肥市濱湖新區武漢路229號建投大廈

郵 ???編：230000

聯 系 人：唐工

電 ???話：0551-******

11.2 招標代理機構

******有限公司

地 ???址：合肥市經開區翡翠路港澳廣場A座17-20層

郵 ???編：230000

聯 系 人：蔡梅

電 ???話：******

11.3 電子交易系統

電子交易系統名稱：安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統

電子交易系統電話：0512-******

11.4 電子服務系統

電子服務系統名稱：安徽合肥公共資源交易中心電子服務系統

電子服務系統電話：0551-******、0512-******

11.5?公共資源交易監督管理部門

公共資源交易監督管理部門：******財政局

地 ???址：包河區花園大道卓越城文華園7號樓4樓402室

電 ???話：0551-******、******

12.其他事項說明

投標人應合理安排招標文件獲取時間，特別是網絡速度慢的地區防止在系統關閉前網絡擁堵無法操作。如果因計算機及網絡故障造成無法完成招標文件獲取，責任自負。

13.投標保證金賬戶（本項目不采用）