★一、資產梳理(li)與造價測(ce)算(suan)階(jie)段

1.合同簽訂后10個工作日(ri)內，完成(cheng)兩項核(he)心工作：

公共設(she)施基礎信(xin)息(xi)核(he)查：明確納入盤活范圍(wei)的設(she)施（濱(bin)海步道商業亭、觀光(guang)車(che)(che)線路、停車(che)(che)場、游船(chuan)碼頭等(deng)）權屬、現狀及運營限(xian)制，形成《資產清單》；

全維度造價(jia)(jia)測算：針(zhen)對設(she)施“現狀價(jia)(jia)值評估”及“提質升級成本(ben)”開展(zhan)造價(jia)(jia)工作，出具《公(gong)共(gong)設(she)施造價(jia)(jia)測算報告》，具體包含：

現狀資(zi)產重(zhong)置成本(ben)測(ce)算：按(an)現行計(ji)價規(gui)范(fan)，核(he)算各設(she)施主體結構、附屬(shu)設(she)備的重(zhong)置價值，作為拍(pai)賣(mai)底價測(ce)算的基(ji)礎(chu)依據；

? 提質升級分項造(zao)價：按“基礎(chu)維護（如路面修繕）、功能升級（如智能設(she)(she)備加裝）、景觀改造(zao)（如綠化提升）”三類場景，分別測算(suan)單設(she)(she)施/打包(bao)設(she)(she)施的升級成本區間(jian)，明確(que)不(bu)同(tong)提質標準對應(ying)的造(zao)價閾值(zhi)。

2.需(xu)將造價(jia)測算結果(guo)與(yu)拍(pai)賣(mai)底價(jia)掛鉤(gou)，在《拍(pai)賣(mai)可(ke)行性報告》中專項說明：底價(jia)制定需(xu)結合(he)資(zi)產重置(zhi)成本、提質升級成本、周邊同(tong)類資(zi)產運營收益，形成可(ke)追溯的底價(jia)測算邏輯，避(bi)免底價(jia)與(yu)實際成本脫節(jie)。

★二(er)、拍賣方案制(zhi)定階段(duan)

1.資產梳理階(jie)段：需在合(he)同(tong)簽(qian)訂后10個(ge)工作日(ri)內，完成(cheng)對鲅(ba)魚(yu)圈區西部岸線納入盤活(huo)范圍的公(gong)共設(she)施（如濱海步(bu)道附(fu)屬(shu)商業(ye)亭、觀(guan)光(guang)車運營(ying)線路、公(gong)共停(ting)車場、游船碼(ma)頭等(deng)）的權(quan)屬(shu)、現狀、運營(ying)限制(zhi)等(deng)信息核查，形成(cheng)《資產清單及拍賣可行性報(bao)告(gao)》。

2.方(fang)(fang)案制(zhi)定(ding)階段：根據資產特性制(zhi)定(ding)差異化(hua)拍(pai)賣方(fang)(fang)案，明確拍(pai)賣標(biao)的（單設施經(jing)營(ying)權/多設施打包經(jing)營(ying)權）、經(jing)營(ying)年限(xian)（建議3-10年）、起拍(pai)價(jia)測算依據（需參考周邊(bian)同類資產市場價(jia)格及(ji)成本收益模型）、競買(mai)人(ren)資格要(yao)求(qiu)，方(fang)(fang)案需經(jing)甲方(fang)(fang)審核通(tong)過(guo)后(hou)方(fang)(fang)可實施。

3.宣(xuan)傳(chuan)招商階段(duan)：通過省(sheng)級及以上主流(liu)媒(mei)體（含線上拍(pai)賣平臺(tai)(tai)、文旅(lv)類(lei)網(wang)站(zhan)、地方(fang)政(zheng)務平臺(tai)(tai)）、線下推(tui)介(jie)會等形式開展招商宣(xuan)傳(chuan)，宣(xuan)傳(chuan)周期不少于20個自然日，確保潛(qian)在競買人(ren)覆蓋(gai)文旅(lv)企(qi)業(ye)、市政(zheng)運營企(qi)業(ye)、綜(zong)合商業(ye)體運營商等目標群(qun)體。

4.拍賣執行階段：嚴格按照《拍賣法》流程組織線(xian)上/線(xian)下拍賣活動，全程錄音錄像并留存檔案(an)；拍賣成交(jiao)后5個工作日(ri)內，協助甲(jia)方與(yu)買受人(ren)簽訂《經營權出讓合同》，并督促買受人(ren)按約(yue)(yue)定支(zhi)付成交(jiao)價款及履約(yue)(yue)保證(zheng)金。

★三、提質升(sheng)級協同需求

1.拍(pai)賣方案中需包含“經營權受讓方提質(zhi)義務條款(kuan)”，明確買受人需在(zai)經營期內完(wan)成的設(she)施升(sheng)(sheng)級要求（如公共(gong)衛生間智(zhi)能化改(gai)造、休閑(xian)設(she)施安全維護、綠(lv)化景(jing)觀(guan)提升(sheng)(sheng)等），并協助(zhu)甲方制(zhi)定升(sheng)(sheng)級驗收標準。

2.拍賣后1年內(nei)，每季(ji)度向甲(jia)方(fang)提交(jiao)《設(she)施運(yun)營及提質進展報告(gao)》，同步協助(zhu)甲(jia)方(fang)開(kai)展買受人(ren)履約情況核查，確保(bao)提質升級(ji)要(yao)求(qiu)落地。

★四(si)、服(fu)務保障與交付需(xu)求

1.建立專(zhuan)項服務團隊，指(zhi)定1名(ming)項目(mu)負責人（需具備5年以上(shang)拍(pai)賣項目(mu)管理經驗）及2名(ming)專(zhuan)職對(dui)接(jie)人員，確保7×24小(xiao)時(shi)響應(ying)甲(jia)方需求(qiu)。

2.拍賣服務完(wan)(wan)成后(hou)10個工作(zuo)日內，向甲方交付(fu)完(wan)(wan)整(zheng)檔(dang)案資料，包括但不限于拍賣方案、宣傳材料、競(jing)買人資料、拍賣筆錄、成交確認書、經營權出讓合同副本等(deng)。

3.對項(xiang)目涉(she)及(ji)的資產信(xin)息(xi)、拍賣(mai)底價、競買人信(xin)息(xi)等商業秘密及(ji)敏感數據承擔保(bao)密責(ze)任(ren)，保(bao)密期限(xian)不(bu)少于5年。