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第一章 招標公告 （江寧分中心）******大學五期學生公寓項目******大學六期學生公寓項目監理（裝配式)招標公告 標段編碼：JNFJ******-03JLGH ? 1. 招標條件 本招標項目******大學五期學生公寓項目已由中華人民共和國教育部以******大學五期學生公寓項目可行性研究報告的批復（項目審批文號:教發函〔2024〕413號）批準建設，項目業主為******大學，建設資金來自國有（政府投資），項目出資比例為國有（政府投資）:100.00%，項目已具備招標條件，招標人為******大學。現對該項目******大學六期學生公寓項目監理（裝配式)進行公開招標。 ******有限公司受招標人委托負責本工程的招標事宜。 2. 項目概況與招標范圍 ? 2.1 建設地點：******大學江寧校區 ? 2.2 招標范圍：******大學六期學生公寓項目的施工及保修階段全過程監理，包含對工程進行質量、進度、投資、安全四控制，合同管理、信息管理，組織協調施工現場各方面關系。 ? 2.3 服務期限：650日歷天 ? 2.4 合同估算價：6,050,000.00元 ? 2.5 招標項目類型：房屋建筑 ? 2.6 工程規模：******大學五期學生公寓項目，項目審批文號:教發函[2024]413號，用地面積約10917平方米，項目總投資34974萬元，監理費：305萬元，總建筑面積52790.20㎡，學生公寓地上建筑面積42491.8******大學六期學生公寓項目，項目審批文號:教發函[2024]414號，用地面積約8830平方米，項目總投資32866萬元，監理費：300萬元，項目總建筑面積50599.49㎡，地上建筑面積44841.81㎡，地下建筑面積5757.68㎡，學生公寓地上13層。 ? 2.7 其他說明：無 3. 投標人資格要求 ? 3.1 投標人應具備承擔本招標項目資質條件、能力和信譽： ? 資質要求：投標人具備建設行政主管部門頒發的房屋建筑工程專業甲級及以上或監理綜合資質證書（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫為準）。 ? 業績要求：自2020年11月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上且單項合同工程造價25600萬元及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）監理業績。（需提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可；直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明；如提供的證明材料數據不一致時，建筑面積、金額均以合同為準，時間以竣工驗收證明上的驗收時間為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準。資格審查業績與評分業績不可兼得） ? 總監理工程師資格要求：具備國家注冊監理工程師且注冊專業為房屋建筑工程（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫為準）。 ? 其他要求：（1）投標人須滿足以下要求：（符合并提供承諾書加蓋公章）：a.具有獨立訂立合同的能力；b.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；c.企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；d.符合法律法規規定的其它要求。（2）投標人必須提供社保機構出具近半年（2025年4月至2025年9月）投標人擬派本工程總監理工程師的養老保險金繳費證明材料（需加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章），投標人須將養老保險證明材料掃描件加蓋公章編輯在投標文件中，否則資格審核不通過。若上述人員中為高校、科研院所等事業單位下屬關聯企業中事業編制人員，高校、科研院所等事業單位下屬關聯的投標人需提供其編制所在單位人事部門近半年內出具的人事情況證明材料。若為退休人員須提供退休證明及與投標人簽訂的勞務合同，否則一律按未提供養老保險金繳費證明材料（須提供相關證明資料掃描上傳至投標文件中）。（3）資格審查時，若投標人或總監理工程師是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內，將作資格審查不通過處理（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發布的信息為準）。（4）本項目總監不允許有在監工程（符合并提供承諾書）。（5）根據關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執行。自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，持證人個人手寫簽名應當與簽名圖像筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。（6）根據關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知（注建〔2021〕2號）要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師注冊證書全面實施電子證書，紙質注冊證書失效。各投標人須上傳一級建筑師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規定，手寫簽名應與簽名圖像筆記一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。（7）投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書）：①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；②與其所投標的監理合同段對應工程的施工單位以及建筑材料、建筑構配件和設備供應單位有隸屬關系或者其他利害關系；③為本標段提供招標代理服務；④與本標段的招標代理機構同為一個法定代表人或與招標代理機構相互控股或參股的；⑤不具有獨立訂立合同的能力；⑥被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產的；⑦因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等違法違規問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；⑧有違反法律、法規行為，依法被取消投標資格且期限未滿的。 ? 3.2 本次招標是否接受聯合體投標：否 4. 招標文件的獲取 ? 4.1 招標文件獲取時間：本公告發布之日起至投標截止之日止。 ? 4.2 招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”免費獲取；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用： “寧易新”招標投標交易系統(網址)：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login。 5. 投標文件的遞交 ? 5.1 投標文件遞交截止時間：2025-12-02?09:00:00。 ? 5.2 投標文件遞交方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”遞交。 ? 5.3 逾期遞交的投標文件，招標人不予受理。 6. 資格審查辦法 ? 本項目采用資格后審方式進行資格審查。 7. 評標方法 ? 7.1 本標段采用的評標辦法：綜合評估法 ? 是否評定分離：是 ? 7.2 具體評標辦法： ?| 條款號 | 條款內容 | 編列內容 | |
| 2.2.1 | 分值構成（總分100分） | 資信業績部分：12.00 分 監理大綱部分：10.00 分 投標報價：61.00 分 其他評分因素：17.00 分 | |
| 2.2.2 | 評標基準價計算方法 |
方法一?：以有效投標文件的最低投標報價為評標基準價。
方法二： 有效投標文件的次低投標報價為評標基準價。
方法三： 以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，評標基準價=A*K，K值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定，K值的取值范圍為95%，95.5%，96%，96.5%，97%，97.5%，98%，98.5%，99%，99.5%，100%。投標報價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。計算算術平均值A時， 若有效投標文件<7家時，取所有有效投標價的算術平均值，若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值；若有效投標文件≥10家，應去掉其中二個最高價和二個最低價后取算術平均值。
方法四（須填寫最高投標限價）： 以有效投標文件的投標報價算術平均值為A，最高投標限價為B，則：評標基準價=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在開標時由招標人（招標代理）隨機抽取確定。 評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的，相應扣減得分。計算算術平均值A時，?若有效投標文件<7家時，取所有有效投標價的算術平均值，若7≤有效投標文件<10家時，應去掉其中的一個最高價和一個最低價后取算術平均值；若有效投標文件≥10家，應去掉其中二個最高價和二個最低價后取算術平均值。 ?
評標后評標基準價調整方式： ******委員會在評標報告簽字后,上述方法三、方法四的評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變,但評標過程中的計算錯誤可作調整。 |
|
| 2.2.3 | 投標報價的偏差率計算公式 | 偏差率=（投標報價-評標基準價）/評標基準價×100% | |
| 條款號 | 評分因素 | 評分標準 | |
| 2.2.4 （1） |
資信業績評分標準 | 投標人信用評價結果 (0~4.00) |
******委員會信用評價結果，信用評價得分=信用評價結果*信用評價結果所占權重。 |
| 企業業績 (0~4.00) |
自2020年11月1日（含）以來，企業承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上且單項合同工程造價25600萬元及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）監理業績的得4分。（需提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可；直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明；如提供的證明材料數據不一致時，建筑面積、金額均以合同為準，時間以竣工驗收證明上的驗收時間為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，資格審查業績與評分業績不可兼得，企業評分業績和總監評分業績不可兼得。） | ||
| 總監業績評分標準 (0~4.00) |
自2020年11月1日（含）以來，總監承擔過單項合同建筑面積50000平方米及以上且單項合同工程造價25600萬元及以上的房屋建筑工程（廠房、倉儲除外）監理業績的得4分。（需提供中標通知書、合同及竣工驗收證明材料，缺一不可；直接發包項目可不提供中標通知書，但須提供發包人出具的加蓋單位公章的直接發包證明；如提供的證明材料數據不一致時，建筑面積、金額均以合同為準，時間以竣工驗收證明上的驗收時間為準，提供的相關證明材料必須能反映出相關數據和內容，否則視為未提供，相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，資格審查業績與評分業績不可兼得，企業評分業績和總監評分業績不可兼得。） | ||
| 匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
| 2.2.4 （2） |
監理大綱 | 監理大綱內容齊全、結構完整、重點突出、符合規范、針對性強 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
| 質量控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 進度控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 投資控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 安全控制管理方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 合同與信息管理方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 施工現場組織協調方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 規范圍擋、控制揚塵、治污減排、降低噪音等安全生產和文明施工控制方案針對性強、要點明確、措施得當 (0~1.00) |
滿分1分 (優=1.00;良=0.90;中=0.80;差=0.70;無=0) |
||
| 針對本項目特點、難點和重點制定的措施 (0~2.00) |
滿分2分 (優=2.00;良=1.80;中=1.60;差=1.40;無=0) |
||
| 匯總規則：分項匯總，去掉1個最高分和1個最低分后求平均 | |||
| 是否設置篇幅扣分: 否 | |||
| 2.2.4 （3） |
投標報價評分標準 | 評標價等于評標基準價的得滿分，每高于評標基準價1%扣0.3分（0.1分～ 0.3分），每低于評標基準價1%扣0.1分（0.1分～ 0.3分）。正偏離和負偏離的扣分標準可以不一致，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 ? | |
| 2.2.4 （4） |
其他因素評分標準 | 監理機構人員（總監） (0~2.00) |
總監具有建設工程類高級工程師及以上職稱的得2分，具有建設工程類工程師職稱的得1分。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） |
| 監理機構人員（其他人員）：工民建或土木工程或建筑工程專業監理工程師2名 (0~2.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分/人。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：給排水專業監理工程師2名 (0~2.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分/人。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：電氣工程或機電一體化或電氣工程及自動化專業監理工程師2名 (0~2.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分/人。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：裝飾裝修或建筑裝飾專業監理工程師2名 (0~2.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分/人；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分/人，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分/人。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：暖通或通風空調專業監理工程師1名 (0~1.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：測量或測繪專業監理工程師1名 (0~1.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：結構工程專業監理工程師1名 (0~1.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：地質類或巖土類專業監理工程師1名 (0~1.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有建設工程類高級工程師及以上職稱的加0.5分，具有建設工程類工程師職稱的加0.25分。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準，專業以注冊監理工程師證書原件掃描件上注明的所學專業為準，2013年新版國家注冊監理工程師無所學專業一欄的，所學專業以畢業證書為準） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：造價人員1名 (0~1.00) |
具有國家注冊監理工程師得0.5分；同時具有注冊一級造價工程師（舊版為注冊造價工程師）的加0.5分；（證書以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫中的掃描件為準。） | ||
| 監理機構人員（其他人員）：安全監理人員2名 (0~2.00) |
具有國家注冊安全工程師證書的得1分/人，通過市級及以上建設行政主管部門組織的安全生產培訓的得0.5分/人。（相關證明材料以江蘇省公共資源交易經營主體信息庫的掃描件為準） | ||
| 匯總規則：分項匯總，直接求平均（客觀項評委打分應一致） | |||
（1）價格因素：對所有進入定標程序投標人的投標報價進行綜合考慮。
（2）企業信譽：對所有進入定標程序投標人的企業信用等級證書、合同信用等級認定證書、有效期內的質量管理體系認證證書、環境管理體系認證證書、職業健康安全管理體系認證證書及投標人類似項目經驗等進行綜合考慮。(證明材料掃描上傳至電子投標文件中)。
******事務所審計的2022年度至2024年度財務審計報告（含審計報告正文和財務報表）等進行綜合考慮。（證明材料掃描上傳至電子投標文件中）
（4）企業實力及團隊管理水平：對所有進入定標程序的投標人提供的企業實力及團隊管理水平相應材料進行綜合考慮，包括但不限于公司管理組織架構及職責分工；項目監理團隊組織架構及職責分工；監理工作實施中各級管理的重難點分析及過程控制等。（證明材料掃描上傳至電子投標文件中）
（************委員會針對本項目實際情況現場提出，出題范圍包括對項目實施需求的理解；項目實施中的重難點分析及過程控制等。根據項目負責人答辯情況進行綜合考慮。
注：1、定標時，項目負責人應攜帶本人有效身份證原件到場進行答辯（答辯時間30分鐘），項目負責人未按要求到場進行答辯的（未按要求指：項目負責人未攜帶本人有效身份證原件、未按要求的時間到達指定地點、現場核驗身份不通過），視為自行放棄答辯。2、定標時間另行通知。
******委員會根據上述定標標準對各中標候選人進行評價比較并分別記名票決，根據總得票數按由高到低排序，得票數最多的為中標人；當得票數相同無法確定中標人時，應當對得票數相同的單位再次票決。2）定標資料應按要求放入電子投標文件,格式自擬。 8. 發布公告的媒介 ? 本次招標公告在南京市公共資源交易中心網、江蘇省公共資源交易中心網和江蘇省建設工程招標網/等媒介上發布。 9. 其他 ? 9.1 本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網址，按系統提示完成開標流程。因投標人自身設施故障或自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。 ? 9.2?投標人注意事項： （1）投標人須下載并安裝“南京公共資源交易CA互聯互通助手（新）”。
下載地址：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html? （2）投標人須在江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統登記企業相關信息。 登錄地址：******:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F （3）投標人需登錄“寧易新”招標投標交易系統參與投標，網址為：******/njxm-prod/gdebs-login-web/login （4）投標人需登錄南京智能開標大廳（新系統登錄）參與開標活動，網址為： ******/BidOpening/online_bidding_platform/login （5）投標人需通過以下地址下載“‘寧易新’招標投標交易系統投標文件編制工具”制作投標文件：******/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html ? 9.3 為避免投標單位因解密失敗造成無效投標的情形，投標工具提供預解密功能，以驗證遞交的投標文件是否完整有效。操作注意事項如下： （1）預解密過程中，如出現異常問題，請聯系投標工具公司進行排查處理。 （2）投標文件遞交后，可能會存在文件撤回重新制作上傳的情況，請務必每次重新上傳后，下載最新的文件進行預解密驗證。 （3）如投標文件遞交后未進行文件預解密驗證，可能會存在開標過程中因文件無法解密被退回處理的風險，后果需自行承擔。 9.4 技術支持聯系方式： （1）“寧易新”招標投標交易系統及投標工具聯系電話：025-******-7-2 （2）江蘇省公共資源交易經營主體信息庫：******（工作時間：工作日8:30-18:00） （3）南京智能開標大廳聯系電話：400-998-0000、025-******、****** （4）國信CA聯系電話：025-****** （5）CFCA聯系方式：******、******66 ? 9.5 其他說明：/ 10. 聯系方式
| 招標人： | ******大學 | 招標代理機構： | ******有限公司 |
| 地址： | 南京市鼓樓區西康路1號 | 地址： | 南京市浦口區新城總部大廈515室 |
| 聯系人： | 陳劍 | 聯系人： | 李慶傳 |
| 電話： | ****** | 電話： | ****** |
