項目概況

******有限公司房屋服務分公司************有限公司采購網（******/）獲取招標文件，并于2025年12月04日 09點00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：0610-2541NF031418

******有限公司房屋服務分公司金島麗都物業管理部）酒仙橋2026-2028年物業管理服務項目

預算金額：1080.000000 萬元（人民幣）

最高限價（如有）：1080.000000 萬元（人民幣）

采購需求：

本次采購需求為酒仙橋語言文化中心項目全面物業委托管理及服務，內容包含但不限于客服、工程管理、設備設施維保、安保、保潔、園林綠化等，詳見第五章采購需求。本次采購招標有效期為3年，首次合同期一年，到期后結合考核情況確認是否續簽，續簽不超過兩年，物業服務費每年預算金額（最高限價）為1080萬元，三年預算金額（最高限價）為3240萬元，投標人的報價不得超出本項目預算金額及最高限價。

合同履行期限：服務期三年，合同一年一簽，最多不超過三年，后續兩年合同金額以預算批復情況為準。每年合同到期后將根據履約考核情況續簽。

本項目(?不接受 ?)聯合體投標。

二、申請人的資格要求：

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：

2.1 中小企業政策

□本項目不專門面向中小企業預留采購份額。

□本項目專門面向 □中小 □小微企業 ?采購。即：提供的貨物全部由符合政策要求的中小/小微企業制造、服務全部由符合政策要求的中小/小微企業承接。

■本項目預留部分采購項目預算專門面向中小企業采購。對于預留份額，提供的貨物由符合政策要求的中小企業制造、服務由符合政策要求的中小企業承接。預留份額通過以下措施進行：?預留該部分采購項目預算總額的30%專門面向中小企業，其中預留給小微企業的比例不低于60%?。如投標人為大型企業，中小微預留部分必須以分包形式專門面向中小微企業采購，如投標人為中型企業，小微預留部分必須以分包形式專門面向小微企業采購。

2.2 其它落實政府采購政策的資格要求：?/ 。

3.本項目的特定資格要求：3.1本項目是否接受分支機構參與投標：□是 ■否；3.2本項目是否屬于政府購買服務：■否□是，公益一類事業單位、使用事業編制且由財政撥款保障的群團組織，不得作為承接主體；3.3其他特定資格要求：（1）承接安保服務內容的單位（投標人或分包承接單位）須具有有效的公安機關核發的《保安服務許可證》；（2）承接垃圾清運服務內容的單位（投標人或分包承接單位）須具有有效的從事生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務的行政許可，許可內容應涵蓋生活垃圾類的行政許可。根據《北京市關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的工作方案》（京審改辦發（2021）5號），注冊地（營業執照住所）在北京市自由貿易試驗區所屬的朝陽區、海淀區、通州區、順義區、昌平區、大興區、北京經濟技術開發區全域范圍內的供應商無須提供此行政許可。其他省市與地區有相關規定也無需提供上述行政許可，但應附相關證明文件。（3）承接設備設施維修服務內容的單位（投標人或分包承接單位）須具有《************有限公司采購網（******/）獲取招標文件并投標（具體流程見六、其他補充事宜），否則投標無效。

三、獲取招標文件

時間：2025年11月14日 ?至?2025年11月20日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京時間，法定節假日除外）

******有限公司采購網（******/）

******有限公司采購網（******/）獲取電子版招標文件。

售價：￥0.0 元，本公告包含的招標文件售價總和

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

提交投標文件截止時間：2025年12月04日 09點00分（北京時間）

開標時間：2025年12月04日 09點00分（北京時間）

******有限公司采購************有限公司采購網（******/）參與電子開標。投標人需攜帶擁有解密電子投標文件功能的手機數字證書于投標截止時間、開標時間前至北京市東城區朝陽門內大街 223 號北京外交人員服務局局大樓禮堂現場對電子投標文件進行解密，解密時間為2025年12月04日（北京時間）當日投標文件提交截止時間后，自發起解密指令起30分鐘，如未在規定的時間內進行文件解密，將視為無效投標。

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.本項目需要落實的政府采購政策：扶持不發達地區和******財政局關于進一步優化政府采購營商環境的通知、優先購買節能產品政策、優先購買環境標志產品政策、強制購買節能產品政策、優先采購無線局域網認證產品政策、優先采購貧困地區農副產品等政府采購政策、關于開展政府采購信用擔保試點工作的通知。對于未預留份額專門面向中小企業采購的采購項目，以及預留份額項目中的非預留部分采購包，且接受大中型企業與小微企業組成聯合體或者允許大中型企業向一家或者多家小微企業分包的采購項目，對于聯合協議或者分包意向協議約定小微企業的合同份額占到合同總金額30%以上的聯合體或者大中型企業的報價給予?2% 的扣除，用扣除后的價格參加評審。

************有限公司采購網注冊綁定，辦理 CA 手機證書、并認真核實 CA 手機證書情況確認是否符合本項目電子化采購流程要求。

CA 手機證書服務熱線： 010-******、******88

CA 手機證書服務熱線服務時間：上午 9：00-12：00，下午 13：30-17：00（北京 時間，法定節假日除外）

技術支持服務熱線：010-******

技術支持服務熱線服務時間：上午 8:00-11:00，下午 13:00-17:00（北京時間， 法定節假日除外）

******有限公司采購網查閱“下載中心”—“CA 手機證書辦理 及操作指南”，按照程序要求辦理，正常情況下辦理時長為 2-3 個工作日。

******有限公司采購網查閱“下載中心”—“供應商入駐指引手冊”進行自助注冊綁定。

******有限公司采購網查閱“下載中心”—“電子招投標系 ?統：投標文件編制、簽名安裝包和大采購手機 APP 下載及CA 手機證書辦理及操作指南”下載相關驅動及相關客戶端。

******有限公司采購網獲取電子招標文件。

******有限公司采購網后，分別按采購包下載招標文件電子版。未在規定期限內按上述操作獲取文件的采購包，供應商無法提交相應包的電子投標文件。

（5）編制電子投標文件：供應商應使用電子投標客戶端編制電子投標文件并進行線上投標，供應商電子投標文件需要加密并加蓋電子簽章，如無法按照要求在電子投標文件中加蓋電子簽章和加密，請及時通過技術支持服務熱線聯系技術人員。

******有限公司采購網提交電子投標文件，上傳電子投標文件過程中請保持與互聯網的連接暢通。

******有限公司采購網解密投標文件并參與開標。如因供應商問題，解密不成功，則響應無效。

3.本項目評審辦法：綜合評分法。

4.屆時請投標人派代表攜帶開標的相關工具及代表本人身份證參加開標儀式。投標人請于投標文件提交截止時間當日（提交投標文件截止時間之前）至提交地點。

5.本次公告發布媒體：本公告同時在中國政府采購網(******)、中國招標投標公共服務平臺（******************有限公司采購網（******/）上發布。

************有限公司房屋服務分公司。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名 稱：北京外交人員服務局　　　　　

地址：北京市東城區朝陽門內大街 223 號　　　　　　　　

聯系方式：王老師 010-******　　　　　　

2.采購代理機構信息

******有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：北京市東城區朝陽門北小街71號　　　　　　　　　　　　

聯系方式：馮雪 劉麗 高巖 吳迪 郭旭 010-******　　　　　　　　　　　　

3.項目聯系方式

項目聯系人：馮雪 劉麗 高巖 吳迪 郭旭

電　話：　　010-******