北碚區蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）特許經營項目投資人采購

招標公告

******有限公司（以下簡稱：采購代理機構）受******管理局（以下簡稱：采購人）的委托，對北碚區蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）特許經營項目投資人采購項目進行公開招標。本項目嚴格遵循招標采購的相關法規，對所有投標人（含民營企業）一視同仁。歡迎符合招標文件資格要求的投標人及各類民營企業積極參與投標。

一、招標項目內容

項目編號：FG******89A

項目名稱：北碚區蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）特許經營項目投資人采購

采購方式：公開招標

項目概況：************管理局統籌實施管理。

碚都佳園公共租賃住房坐落于重慶市北碚區蔡家崗鎮，東側靠近嘉瑞大道，北側靠近同康路，西側靠近同康一路，南側靠近墨香路。本次特許經營資產范圍為光彩路、光炫路的32幢。總計建筑面積659214.60平方米，總套數為13480套。

本項目特許經營權評估值為:95520.38萬元。

特許經營范圍：授權特許經營者開展以下特許經營工作：北碚區蔡家南公共租賃住房（碚都佳園）特許經營項目住宅部分合計659214.60平方米、13480套住宅及地面以上所屬公共區域的運營、維護、管理的權利，項目租金、所屬公共區域收入以及保證金孳息等項目相關收益權。

因本項目存在部分公租房“租轉售”情形，致使特許經營權轉讓范圍內的可出租房屋套數及總建筑面積產生小幅度向上浮動，最終以實際交付時的可出租房屋數量、總建筑面積為準，本項目特許經營協議約定的特許經營價款保持不變。

特許經營權最低報價限價：95520.38萬元。

采購需求：特許經營項目投資人1家。

特許經營項目期限：經營期30年。

二、資金來源

本項目采用TOT（轉讓-運營-移交）模式實施。

本項目鎖定為資產經營權轉讓，資產產權仍歸政府方所有。

項目運營完全由中標特許經營者自負盈虧，收入來源為承租人租金、所屬公共區域收入以及承租保證金孳息等項目相關收入。本項目政府方不承諾任何固定回報，不實施可行性缺口補助、租戶數量兜底等補償行為，中標特許經營者最終實現的回報率將取決于其成本管理水平和績效考核結果，不會形成地方政府隱性債務。

三、投標人資格要求

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必需的專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本項目采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件。

若以聯合體投標的，聯合體各成員均應符合以上要求，并由聯合體各成員分別進行承諾。

四、投標、開標有關說明

（一）投標人在投標前可在重慶市公共資源交易網(******)上下載招標文件以及澄清等開標前公布的所有項目資料，無論投標人下載與否，均視為已知曉所有招標內容。

（二）招標文件提出疑問、澄清的截止時間：

1.投標人對招標文件提出疑問的截止時間：2025年11月11日北京時間09：00；

2.招標人對招標文件澄清的截止時間：2025年11月12日北京時間18：00。

3.報名方式：無需報名。

4.招標文件售價：人民幣0.00元/包。

（三）投標地點：重慶市公共資源交易中心（地址：重慶市渝北區青楓北路6號渝興廣場B9棟，具體遞交文件見當日交易中心大廳電子顯示屏）。

（四）投標截止時間：2025年11月27日北京時間09:30

（五）開標時間：2025年11月27日北京時間09:30

五、投標保證金

1.投標保證金遞交

（1）投標人應足額交納投標保證金（投標保證金金額：500萬元），并匯至指定賬戶，投標保證金的到賬截止時間同投標截止時間。

保證金賬戶：詳見重慶市公共資源交易網（******）對應本項目公告信息欄中的保證金信息。

******銀行電匯形式提交。

（2）各投標人******銀行轉賬（電匯）的時間差風險，如同城轉賬、異地轉賬或匯款、跨行轉賬或電匯的時間要求。

2.投標保證金退還方式

（1）未中標投標人的投標保證金，在中標通知書發放后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內按來款渠道直接退還。

（2）中標人的投標保證金，在中標人與采購人簽訂特許經營協議后，重慶市公共資源交易中心在五個工作日內按資金來款渠道直接退還。

重慶市公共資源交易中心咨詢電話：******

六、其它有關規定

（一）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項（包）下的采購活動，否則均為無效響應。

（二）為采購項目提供整體設計、規范編制、監理、檢測等服務的投標人，不得再參加該采購項目的本次采購活動。

（三）本項目的澄清文件（如果有）一律在重慶市公共資源交易網(******)上發布，請各投標人注意下載；無論投標人下載與否，均視同投標人已知曉本項目澄清文件（如果有）的內容。

（四）超過投標截止時間遞交的投標文件，恕不接收。

（五）投標費用：無論投標結果如何，投標人參與本項目的所有費用均應由投標人自行承擔。

（六）本項目?接受 聯合體參與投標。

（七）本項目?不接受 分包，否則按無效處理。

（八）參與投標人列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合相關法規的投標人，將拒絕其參與本次采購活動。

七、聯系方式

（一）******管理局

聯系人：周老師

電 ?話：023-******

地 ?址：重慶市兩江新區龍睛路2號凱比特大廈8樓

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（二）采購代理機構：******有限公司

地 ?址：重慶市江北區五里店五簡路2號重慶咨詢大廈

聯系人：霍先生 李先生 徐女士

電 ?話：******

傳 ?真：******