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根據《中華人************有限公司委托，對中國(guo)—東盟人工智能應用場景商業(ye)中心合作經營服務項目進行國內公(gong)開招標，現(xian)邀請符合投(tou)標人資(zi)格要求的單位參加投(tou)標。

一、招標項目(mu)名稱(cheng)：中國(guo)—東盟(meng)人(ren)工智能應(ying)用場景商業(ye)中心合作經營服(fu)務項目

二、招標項目編號(hao)：GXGL2025S-G528-Z

******有限公司

四(si)、項目(mu)概況：

項目位于平樂大道10號商務街內，是招標人開發建設的一座包含有商場、影院、餐飲、溜冰場等的5層大型中國—東盟人工智能應用場景商業中心。商業體總建筑面積約〔120364.61〕平方米。項目已取得《用地規劃許可證》（編號為〔地字第************〕）、《建設工程規劃許可證》（編號為〔建字第************〕）、《建設工程施工許可證》（編號為〔************01〕、《不動產權證書》（編號為〔******866〕）。

項(xiang)目物業建(jian)筑情況：

1.項目(mu)物業建筑(zhu)面(mian)(mian)積（不含停車(che)場）：120364.61平(ping)方米(mi)（含地(di)上建筑(zhu)面(mian)(mian)積〔65162.33〕平(ping)方米(mi)、地(di)下(xia)建筑(zhu)面(mian)(mian)積〔55202.28〕平(ping)方米(mi)）。

2.項(xiang)目物(wu)業樓(lou)層(ceng)：地上〔P1〕層(ceng)至〔P4〕層(ceng)、地下〔B1〕層(ceng)至〔B1〕層(ceng)。

3.專為項目(mu)物業配套的停車場：地(di)上〔P3〕層(ceng)至(zhi)〔P3〕層(ceng)、地(di)下(xia)〔P1〕層(ceng)至(zhi)〔M2〕層(ceng)，停車位數量共〔1502〕個。

五、招標內容：

本(ben)項目目標是打造成為南(nan)寧(ning)市的標志(zhi)性旗艦商業(ye)體，建設成為以人(ren)工智能主(zhu)題的，集購物、休閑、娛樂等功能區為一體的中國-東(dong)盟(meng)人(ren)工智能應用(yong)場景(jing)商(shang)業中心(xin)。

租(zu)(zu)金（人民幣(bi)，下同）：項目租(zu)(zu)金為商業(ye)中心和車位租(zu)(zu)金的(de)(de)綜合租(zu)(zu)金。20年(nian)租(zu)(zu)金總額不(bu)(bu)低(di)(di)(di)于100000萬元。由投標人對每年(nian)的(de)(de)租(zu)(zu)金進行(xing)報(bao)價。開業(ye)前3年(nian)作(zuo)為培育期(qi)，第(di)1年(nian)租(zu)(zu)金報(bao)價不(bu)(bu)低(di)(di)(di)于200萬元，第(di)2年(nian)租(zu)(zu)金報(bao)價不(bu)(bu)低(di)(di)(di)于600萬元，第(di)3年(nian)租(zu)(zu)金報(bao)價不(bu)(bu)低(di)(di)(di)于900萬元；第(di)4至第(di)20年(nian)的(de)(de)單年(nian)租(zu)(zu)金報(bao)價不(bu)(bu)低(di)(di)(di)于3000萬元。

利潤分(fen)(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)：商業(ye)(ye)合作經營(ying)方自(zi)(zi)行(xing)運營(ying)項目，自(zi)(zi)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)（若項目開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)期(qi)晚于2027年1月1日(ri)(ri)，則(ze)從2027年1月1日(ri)(ri)起(qi)(qi)）第(di)(di)3年起(qi)(qi)，中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)人(ren)將年度營(ying)業(ye)(ye)利潤（中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)人(ren)營(ying)業(ye)(ye)利潤=中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)人(ren)營(ying)業(ye)(ye)總收入-中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)人(ren)營(ying)業(ye)(ye)總成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)，定義詳(xiang)見第(di)(di)四章合同(tong)(tong)格式(shi)第(di)(di)一條，下同(tong)(tong)）中(zhong)(zhong)(zhong)不低(di)于【34】%的(de)份額分(fen)(fen)配給(gei)招(zhao)標(biao)人(ren)。利潤分(fen)(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)金額由招(zhao)標(biao)人(ren)聘(pin)請的(de)第(di)(di)三方審計機構對項目開(kai)展的(de)專項審計確定，在雙方確認后10個(ge)工作日(ri)(ri)內(nei)支(zhi)付給(gei)招(zhao)標(biao)人(ren)。如中(zhong)(zhong)(zhong)標(biao)人(ren)營(ying)業(ye)(ye)利潤出現負利潤，則(ze)不進(jin)行(xing)利潤分(fen)(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)，同(tong)(tong)時(shi)招(zhao)標(biao)人(ren)不承擔虧損(sun)。由投標(biao)人(ren)對自(zi)(zi)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)第(di)(di)3年起(qi)(qi)的(de)分(fen)(fen)成(cheng)(cheng)(cheng)進(jin)行(xing)報(bao)價。

具體要求(qiu)詳(xiang)見(jian)招標文件項目服(fu)務需求(qiu)。

六、租賃期限：

租賃期(qi)(qi)限(xian)自2027年1月1日起算共計【20】年，若項(xiang)目(mu)開(kai)業日期(qi)(qi)早于2027年1月1日的，則從項(xiang)目(mu)開(kai)業之日起算租賃期(qi)(qi)限(xian)。

七(qi)、投標保證金

本項目(mu)需要(yao)繳納投標保證金壹拾萬元(yuan)(yuan)整（100,000.00元(yuan)(yuan)）。

************銀行轉賬方式的，在響應文件提交截止時間前交至采購代理機構指定賬戶并且到賬；采用支票、匯票、本票或者保函等方式的，在響應文件提交截止時間前，投標人應當遞交單獨密封的支票、匯票、本票或者保函原件。否則視為無效保證金。

******有限公司

******銀行江南支行）

銀行賬號：************

銀行行號：******2043

八、投標人(ren)資格要求：

（一）投標人在(zai)中華人民共(gong)和國境內依法注冊設立的(de)企業法人，能夠獨立承擔民事責任；

（二）投標人近三年內在經營活動中無不良行為記錄，不得為“信用中國”網站（******）中列入嚴重失信主體名單和重大稅收違法失信主體；

（三）投(tou)標(biao)人使用(yong)的商標(biao)品(pin)牌（自有或(huo)許(xu)可(ke)、授權）已在(zai)國家知識產權局注冊(ce)，相關(guan)證(zheng)書合法有效(xiao)。如是(shi)獲得商標(biao)品(pin)牌權利人許(xu)可(ke)或(huo)授權使用(yong)的，須(xu)獲得許(xu)可(ke)或(huo)授權；

（四）投(tou)標(biao)人或其使用商標(biao)品(pin)牌(pai)的(de)授權方(fang)目(mu)前(qian)運營有5個(ge)以上的(de)商業購(gou)物中(zhong)心項目(mu)，項目(mu)總運營面積(ji)超過50萬平方(fang)米(mi)，須提(ti)供證明材料(復印件品(pin)牌(pai)授權方(fang)蓋章)；

（五）單(dan)位負責人為同(tong)(tong)一人或者存(cun)在控股、管理關(guan)系的不同(tong)(tong)單(dan)位，不得同(tong)(tong)時參(can)加本項目的投(tou)標(biao)；

（六）本項目不接(jie)受聯(lian)合體(ti)投標。

九、獲取招(zhao)標文件

請于2025年11月15日至2025年11月21日北京時間23：59分前，由投標人登錄廣西陽光采購服務平臺（網址：******）進行報名并獲取招標文件；未注冊的投標人可在廣西陽光采購服務平臺完成注冊后再行報名。如在操作過程中遇到問題或需技術支持，請致電：0771-******、0771-******、0771-******。提示：投標人只有在“廣西陽光采購服務平臺”完成注冊并獲取（購買）并下載了招標采購文件后才視作依法獲取招標采購文件。

網上支(zhi)付，平臺運營費：200元/套，招標文件費：300元/套，售后不(bu)退。

注：報名******委員會決定。

十、投標(biao)截止/開標(biao)：

（一）投標截止時間：2025年12月6日上午9時30分（北(bei)京時間）

（二）開標時(shi)間(jian)(jian)：2025年(nian)12月6日(ri)上午(wu)9時(shi)30分（北京時(shi)間(jian)(jian)）

******有限公司開標廳（廣西南寧市白沙大道53號松宇時代13樓），投標人可以由法定代表人（負責人）或委托代理人出席開標會。

十一、發布(bu)公告的媒介(jie)：

中國采購與招標網（******）、廣西陽光采購服務平臺（******）,請投標人關注。本公告公示時間為5個工作日。

十二、聯系(xi)方式：

******有限公司

聯系(xi)人：楊(yang)宏科???? 電話：******

******有限公司

聯系人(ren)：徐康(kang)

電話：******????? 傳真：******

地?? 址：廣西南寧市(shi)白沙大道53號松宇時代13樓

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******有限公司

******有限公司

? 2025年(nian)11月(yue)15日

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