項目名稱：廣州市番禺(yu)區蓮花山智慧新(xin)農貿市場整體租賃經營項目(mu)

? ? ? ? ? ?或可經營其他形式的專業市場

招 標 方： ******有限責任公司

項目地(di)址： 廣州市(shi)番禺區石(shi)樓鎮港口大道70號

第一(yi)章項目總覽：國家級戰略(lve)下(xia)的智慧民生工程(cheng)

本(ben)項目不僅是(shi)市場租(zu)賃(lin)，更是(shi)參與番禺區國家級沿海漁港經濟區戰略建設的寶貴機會(hui)。我們(men)邀請頂尖的商業運(yun)營商，共同打造(zao)一(yi)個集“線(xian)下體驗、線(xian)上即時(shi)配送、漁港直供” 于一體的(de)智慧農貿標(biao)桿項目，共享(xiang)千(qian)億級區位發(fa)展的(de)首波紅(hong)利。

第二章 項目核(he)心優勢(shi)：天時、地利、人和

2.1 占據灣區水產供應鏈的核心(xin)節點

? ?· 本項目遠(yuan)非(fei)傳統市場租(zu)賃，而(er)是(shi)為(wei)你提供一(yi)個占(zhan)據天時地利、整(zheng)合(he)產

供銷(xiao)全鏈(lian)條(tiao)的(de)黃金機(ji)會。我們邀(yao)請具備供應鏈(lian)思維(wei)和資源的(de)商業巨頭，共(gong)同打造一個“集(ji)海鷗產(chan)地直供、線(xian)上線(xian)下(xia)批零一體、服務國家級漁港經濟區”的現代化水(shui)產(chan)及農產(chan)品集(ji)散中心，共同定義粵港澳大灣(wan)區的水(shui)產(chan)消費新標(biao)準。

? ? ? ******集團（560畝(mu)養(yang)(yang)殖澳洲淡水(shui)(shui)(shui)(shui)龍蝦(xia)，1600畝(mu)養(yang)(yang)殖加州鱸，均為粵港澳大(da)灣區“菜(cai)籃子”生產(chan)(chan)(chan)基地），金洋水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)（20000多(duo)畝(mu)，投(tou)資(zi)超(chao)千(qian)億，養(yang)(yang)殖筍殼魚(yu)(yu)(yu)(yu)、河豚、多(duo)種優(you)質魚(yu)(yu)(yu)(yu)蝦(xia)），銳(rui)新水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)（3500多(duo)畝(mu)，投(tou)資(zi)千(qian)萬，仿野生養(yang)(yang)殖海鷗島麻蝦(xia)、鱔漁、水(shui)(shui)(shui)(shui)魚(yu)(yu)(yu)(yu)、鱸魚(yu)(yu)(yu)(yu)、螃蟹(xie)、四大(da)家魚(yu)(yu)(yu)(yu)，2019年(nian)入(ru)選番(fan)禺區十大(da)名優(you)特(te)農(nong)產(chan)(chan)(chan)品），阿村農(nong)業科技（投(tou)資(zi)2000萬，養(yang)(yang)殖南美白對蝦(xia)），翔世瑞水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)（生態養(yang)(yang)殖羅氏(shi)蝦(xia)，品質卓越、口(kou)感鮮美），港灣海岸(an)水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)（1000多(duo)畝(mu)，養(yang)(yang)殖鱭魚(yu)(yu)(yu)(yu)、叉尾回魚(yu)(yu)(yu)(yu)、鵝(e)等，年(nian)產(chan)(chan)(chan)值(zhi)超(chao)千(qian)萬），楊思(si)凱(kai)水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)（近(jin)千(qian)畝(mu)水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)養(yang)(yang)殖斑節蝦(xia)，年(nian)產(chan)(chan)(chan)值(zhi)超(chao)千(qian)萬），以及數百家水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)養(yang)(yang)殖戶(hu)和農(nong)產(chan)(chan)(chan)品種植戶(hu)】。另，本項目緊鄰(lin)蓮(lian)花山水(shui)(shui)(shui)(shui)產(chan)(chan)(chan)碼頭，并與(yu)四大(da)漁村接壤。

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2.2 戰(zhan)略高位，坐享(xiang)國家(jia)級經濟區發展紅利

· 國之重策，千億投(tou)資(zi)(zi)： 市場緊鄰總投(tou)資(zi)(zi)20億元正(zheng)在(zai)建設的(de)番禺區國家級沿海漁港經濟(ji)區。該項目是國家級戰略工程，旨在(zai)打造(zao)現代化海洋漁業經濟(ji)區，建成后將成為粵港澳大灣區重要的(de)漁業中心和水產(chan)集散樞(shu)紐。

· 核心配(pei)套(tao)，近水樓臺(tai)： 蓮花山市場(chang)已被明確規劃為該經(jing)濟(ji)區的重要(yao)配(pei)套(tao)生活服務項目。這意味著市場(chang)將(jiang)直接享受經(jing)濟(ji)區帶(dai)來的巨大客流(liu)、物(wu)流(liu)、資金流(liu)和信息(xi)流(liu)，貨源直通漁港，成(cheng)本與鮮(xian)度擁有(you)無可比擬的絕對優勢。

2.3 黃金區位，坐擁龐大復(fu)合客(ke)群

· 核心樞紐： 市場坐落(luo)于(yu)番禺區石樓(lou)鎮(zhen)港口(kou)主(zhu)干道——港口大道70號，緊鄰貨(huo)運碼頭(tou)200米，蓮花山保稅倉和大型冷庫，交通便利。

******居民消費能力強，對高品質生活需求旺盛。

· 旅游(you)賦(fu)能： 緊靠國家4A級蓮花山旅游(you)景區及生態旅游(you)勝(sheng)地海鷗島、廣州最大的道教圣(sheng)地赤松宮年均承接(jie)數百萬旅游客流，為(wei)市場(chang)帶(dai)來餐(can)飲(yin)原料采購(gou)、特產手信(xin)消費等寶貴增(zeng)量客源。

2.4 一流硬件與合規保障，即駐即營零風險

· 全新裝修(xiu)： 市場內(nei)部已(yi)按現代農(nong)貿市場標準全面裝修(xiu)完畢，環境(jing)明亮(liang)整潔(jie)，動線(xian)布局合理，攤檔功能清晰。

· 經營許(xu)可(ke)：取(qu)得政(zheng)府的支(zhi)持和經營許可，合法合規(gui)。2025年列入番禺區國(guo)家級沿海漁港經濟區的招(zhao)商推介，中標方可快速辦理(li)變更手(shou)續，實現無縫銜接，即刻開業，節省大(da)量前(qian)期投入(ru)與(yu)時間成本(ben)。

2.5 “市場+商鋪”復合業態，經營潛力巨(ju)大

· 市場(chang)室內總面(mian)積1200平方(fang)米(mi)，由兩(liang)大盈(ying)利模塊(kuai)構成：

? ? ? ? · 農貿市場區(qu)（46個(ge)標準檔口）： 尤其(qi)以海鮮水(shui)產為未(wei)來核心特色，依托漁港經濟區(qu)，打(da)造“漁港直(zhi)送”品牌。同時涵(han)蓋豬、牛、羊、三鳥（雞鴨鵝(e)）、蔬(shu)菜、水(shui)果、熟食、冷(leng)凍(dong)品、干貨副食等全品類。

? ? ? ? · 商鋪(pu)區(qu)(qu)（6間獨(du)立(li)商鋪(pu)）： 可規劃(hua)為：海鮮加工餐廳、特色小吃店、特產手信店、社區(qu)(qu)便利店等，與市(shi)場主業形(xing)成完美(mei)互補。

2.6 交通便利，破解停車痛(tong)點(dian)

· 路網發達： 緊鄰城市主(zhu)干道，無縫連(lian)接南沙港(gang)快(kuai)速、京港(gang)澳(ao)高速等(deng)，交通極其便利。

· 停車無憂： 市場內(nei)設(she)停車場，且路(lu)邊(bian)可作為臨時停車位(wei)，徹底解決傳統(tong)菜(cai)市場“停車難”的核心痛(tong)點(dian)。

2.7 獨家(jia)線上平臺：零成本啟動的新零售(shou)引擎

· 成熟商(shang)(shang)城(cheng)即刻上(shang)線： 出租(zu)方已投入重金，開發完成一(yi)款類似“樸樸超市”的線上(shang)購物商(shang)(shang)城(cheng)小程序，功能(neng)完備，體(ti)驗流(liu)暢。承租(zu)方可“拎包入住”，免開發、免部署。

· 頂級(ji)物流配送保障(zhang)： 已與順豐(feng)達成深(shen)度配送服務合作，保障(zhang)配送服務的專(zhuan)業性。

· 10萬+私域流(liu)量(liang)池： 為您(nin)提供一個現成的龐大(da)線上流(liu)量(liang)入口。

· 零(ling)成本啟用： 出租方免收任何平臺(tai)使用費或租金(jin)。

· 共贏分(fen)成模式(shi)： 出(chu)租方僅從(cong)通過該小程(cheng)序產生(sheng)的(de)實際商品交易總額（GMV）中(zhong)收(shou)取3% 的(de)技術服務費。

第三(san)章租賃經(jing)營條(tiao)款

· 租賃標(biao)的： 蓮(lian)花山市場(chang)室內建筑面積1200平(ping)方米（含(han)46個攤(tan)位及6間獨立(li)商鋪）的(de)經營管理權，并附贈一個成熟(shu)的(de)線上(shang)商城(cheng)小程序平(ping)臺的(de)無償使用權。

· 租賃期(qi)限： 5年(nian)。租期(qi)屆滿后(hou)，在同等條件下，原承(cheng)租方享有(you)優(you)先

續約權。

· 極(ji)具吸引力的優惠政策：

? ? ? ? · 免(mian)(mian)租(zu)期： 為支持合作(zuo)伙伴快速成長，特設 【2年】免(mian)(mian)租(zu)期。免(mian)(mian)租(zu)期內，承租(zu)方僅需支付物業管(guan)理費(fei)及其他運營(ying)產生的水電雜費(fei)。

· 押金(jin)： 人民幣 伍(wu)拾萬元整（￥500,000）。

· 管理費： 15元/平方(fang)米/月（合計：￥18,000元/月）。

· 收益歸屬(shu)： 免租(zu)期結束后，租(zu)金38元(yuan)/平米。市場內(nei)全部經營(ying)所得歸(gui)承租方所有。

· 線上(shang)平臺費(fei)用(yong)： 按小程序平臺達成的(de)實際商品交易總額（GMV）的(de)3% 收取技(ji)術服務費(fei)。

第四章投標方資格要求

我們尋求的(de)是能(neng)駕馭(yu)此戰略項目的(de)頂(ding)級合作(zuo)伙伴。

1. 資質(zhi)要求：依法注冊并有(you)效存續(xu)的(de)企業法人，具備良好(hao)的(de)商業信譽(yu)

和財務(wu)狀況。

2. 經驗要(yao)求：優先考慮具有生鮮(xian)(xian)供應鏈、海(hai)鮮(xian)(xian)批發(fa)/零售、智慧農貿

市場(chang)或大型社區商(shang)業運營(ying)經驗(yan)的團隊。需提(ti)供過往(wang)成功案例證(zheng)明。

3. 團(tuan)隊(dui)要求(qiu)： 必須擁有線上運營(ying)、線下招商與管理的專業團(tuan)隊(dui)。具備(bei)海(hai)鮮品類(lei)運營(ying)經驗者優先。

4. 經營方案： 必須提交詳盡的(de)《運營方案》，重點闡述(shu)：①如何借(jie)力(li)漁(yu)港經濟區打造海鮮特色；②線上線下融合策略(lve)；③商鋪業態規劃。

第五章(zhang)投(tou)標(biao)流程(cheng)與(yu)評標(biao)標(biao)準

5.1 投標流(liu)程： (略)

5.2 評標(biao)標(biao)準：

· 戰(zhan)略運營(ying)方案（50%）： 方案如何契合漁港(gang)經濟區(qu)定位(wei)，打造(zao)項目獨特競爭力。線(xian)上(shang)線(xian)下融合策(ce)略的可行性。

· 企業實力(li)與(yu)相關經(jing)驗（30%）： 公司實力(li)，以及在(zai)海鮮供應鏈、冷(leng)鏈物(wu)流、智慧零售等領域的經(jing)驗和(he)資源。

· 品牌與資(zi)源整(zheng)合(he)能力(li)（20%）： 能否(fou)引入優質(zhi)品牌商戶(hu)，尤其(qi)是海鮮及相關(guan)業態(tai)資(zi)源。

第六章聯(lian)系我們

招標(biao)單(dan)位(wei)：******有限責任公司

聯系人：? ?陳(chen)先生 ?

聯系電話： 188 0201 8237

現(xian)場考察(cha)地(di)址：廣州(zhou)市番禺區石樓鎮港口大道70號(hao)蓮花山市場

附(fu)件：1、水產規劃圖紙(zhi)

2、實拍市場照(zhao)片

3、國家級(ji)沿海漁港經(jing)濟區招(zhao)商推介會(hui)-經濟區(qu)副主任招商介紹(shao)

? ? ? ? ? 4、新聞(wen)報道